林奮強賣第二伙同列「必買必賣」條款

【明報專訊】休假中的行政會議成員林奮強，早前連環沽出西半山寶華軒共兩伙，第二伙售出的合約亦曝光，顯示雙方並無簽署臨約便直接簽正式合約，並與首份合約同樣列明「必買必賣」。有大律師稱，條文反映買賣雙方或其中一方，希望交易必須最終完成。


無簽臨約 辣招15日前賣出

土地註冊處最新資料顯示，西半山寶華閣14樓C室，由林詠常於10月10日購入，作價962萬元。林奮強於01年12月以406.2萬元購入單位，帳面獲利535.8萬元。合約有強制履行（specific performance）條款，大律師陸偉雄解釋，這條款即是「必買必賣」，即交易必須完成。另外，買賣雙方於是次交易並無簽臨時合約，而是直接簽正式合約，林早前表示買家是其朋友，交易無經過地產經紀。


陸表示，協議有這個條款的原因可以很多，包括買方必須要這個單位，用作打通相連單位或複式單位；或很喜歡這個單位，例如這是祖屋；當然也有可能出於賣方的意願。另外，合約亦有條款列出，就算買賣洽商過程中出現一些錯漏，買方也不能退出交易。單位買方林詠常的丈夫劉少榮，為知名物流業商人，兩人擁有一些豪宅物業；劉少榮於09年獲銅紫荊星章。


買家丈夫曾獲銅紫荊星章

林奮強賣樓觸發風波，他早前解畫，稱交易前不知政府會在10月25日推出遏抑樓巿「辣招」，並稱早定底價，高出底價的金額為代理的額外佣金，後來改稱捐給慈善基金，遭該基金否認，惹來誠信質疑。廉署其後介入調查，林隨後向行會申請休假並獲接納。