【明報專訊】樓市「雙辣招」令交投銳減，卻無助樓價降溫，市場再掀起破頂潮，做價比出招更高。免補地價購居屋的入息上限擬提升，部分買家恐日後居屋樓價更高，唯有偷步入市，令居屋樓價再被推高，馬鞍山福安花園兩房單位呎價達6336元，除創屋苑呎價新高，更貴絕區內居屋；筲箕灣愛蝶灣、青衣青宏苑近日亦齊現綠表高價成交。另私樓市場亦不甘示弱，鴨脷洲深灣軒及元朗錦綉花園分別以13,375元及9143元，齊創出屋苑呎價新高紀錄。
多個居屋錄得新高價，馬鞍山福安花園呎價首度升穿6000元。置業18組別經理陳少鴻透露，1座中層H室，524方呎兩房戶，近日以自由市場價332萬元易手，呎價6336元，破盡屋苑呎價紀錄。陳續指出，買家尋盤3個月，眼見出招後樓價未見回落，憂慮居屋政策繼續推升樓價，終以高價入市；原業主於2000年連地價以125萬元購入，經今次轉讓帳面賺207萬元，持貨12年，單位升值1.7倍。
愛蝶灣綠表呎價6234 貴同類8％
業主也心雄反價。愛蝶灣6座極高層A室，693方呎3房戶，望樓景，業主出招前開價430萬元，獲外區客垂青，臨簽約時卻反價2萬至432萬元（居二市場）成交，呎價6234元，貴同類8%，做價媲美海景戶，呎價為屋苑次高。原業主於01年斥158.4萬元買入，是次轉手帳面大賺273.6萬元，期內物業漲價1.7倍。另青衣青宏苑在辣招滿月後終「開齋」，中原區域營業經理黃國強指出，B座低層4室，686方呎兩房戶，望海景，以綠表價290萬元成交，呎價4227元，屬同類呎價新高。
深灣軒呎價再破頂 高舊紀錄6％
私樓價亦闖巔峰，美聯高級營業經理梁永新稱，深灣軒3座中層H室，957方呎，3房連套房，享海景，在零議價下獲區內用家以1280萬元承接，呎價高見13,375元，締造屋苑呎價新高紀錄，將舊紀錄12,644元推高近6%。原業主於06年斥550萬元購入物業，是次轉手帳面勁賺730萬元，持貨6年，單位升值1.3倍。
外區客豪擲1920萬 購錦綉相鄰屋
此外，錦綉花園呎價歷史性衝破9000元關口。利嘉閣分行經理鄧樂雯表示，一名外區客近日擲1920萬元連購兩間相鄰洋房，位於L段第5街單號屋，同為1050方呎，成交價各為960萬元，呎價達9143元，刷新屋苑呎價新高。原業主於06年共斥940萬元購入兩屋，經今次轉手帳面獲利980萬元，期內物業漲價逾1倍。
明報記者 鄒凱婷
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