租金升近兩成 苦過供樓

【明報專訊】最新公布的2011年人口普查結果顯示，過去10年香港人居住質素未有改變，每個家庭平均居住3.3個廳房（即一廳兩房），與10年前相若。同期私樓租金升18.6％，中位數7710，超越供樓每月按揭還款中位數7000元。2011年每一住戶要用入息的25.7%來租樓，較供樓的市民只用19.6%收入供樓還要吃力（見圖）。


政府統計處出版2011年的人口普查主要報告，內容遍及人口結構、經濟、房屋、教育等方面。報告顯示，一般住宅單位方面，私人住宅的租金中位數由2001年的6500元，增至2011年的7710元，增幅亦有18.6%，租金開支佔去住戶入息的25.7%，這較10年前用28.6％收入交租出現微跌。不過，相對於供樓業主，租樓住的市民明顯吃力得多。


按揭供款下跌 中位數低於租樓

統計數據發現，2001至2011年間，按揭供款卻未見如租金般同等增長，去年全港需負擔按揭供款的44萬戶自置物業戶主，每月按揭供款中位數，由10年前的8500元，下調至2011年的7000元，較10年前下跌17.6%，供款佔入息比率亦由10年前的28.1％，跌至19.6%，即業主只用不夠兩成收入供樓。


租住劏房、板間房、閣樓、籠屋等分租單位的租金中位數，則由1900元增至2000元。


平均每人擁1.1廳房

去年人口普查又發現，有人居住的屋宇單位總數由2001年的202萬個，增至2011年的238萬個，增幅達18.2%。若計算每單位的客廳、睡房數目，撇除廁所與廚房，每名港人平均可擁有1.1個廳房，而每一家庭住戶，則可獲3.3個廳房，與10年前相若。


隨着獨立自住、小家庭模式愈趨普遍，10年來每個單位的住戶人數正逐步下降，由2001年的3.3人降至去年的2.9人。理大建築及房地產學系教授許智文分析指出，近年不少年輕人自租單位已成潮流，他們都希望與父母拆伙，固然令每戶人口減少。身兼長遠房屋策略督導委員會委員的許智文認為，小型家庭數目增加，勢必加劇各種住宅需求，尤其是公屋單位，單看公屋輪候冊已有近20萬申請者，便可見其需求壓力，政府要實現3年上樓，難度勢將更大。


學者：小家庭增 加劇公屋需求

另一名長策會委員蔡涯棉亦認為，比起數十年前，每個單位住上7、8人，現時的房屋應用效率肯定不夠高，但社會價值觀轉變，市民對住屋空間的需求增加，政府必須適應這種變化，興建更多小型單位，迎合小家庭。