陳啟宗：內地仍有購地機會

【明報專訊】恒隆（0101）計劃投資100億元（人民幣．下同）的昆明恒隆廣場，昨天舉行動土儀式。恒隆董事長陳啟宗在儀式後接受本港傳媒訪問時說，內地多個省市政府仍相當缺錢，恒隆仍有機會在內地再購地皮。他承認有項目在磋商中，有進展時就會公布。


計及昆明的投資，恒隆已落實在內地的投資達到700億港元。


一向喜歡在低潮時出手買地的陳啟宗說，內地經濟周期確有可能見底，但仍有可能再往下跌一次。他說：「再跌一次的機會很低，但若再跌，今次將會很傷」。他又說從不擔心中國經濟本身會有問題。


恒隆去年9月以35億元購入昆明項目地皮，可建樓面40.1萬方米，包括商場、寫字樓及服務式住宅，預計2018年初落成。每呎地價約800元。該地皮原址為昆明市政府大樓，在建的兩條地鐵線亦在此交匯。去年購地時正值歐債危機及內地房地產調控高峰。


買地首重規劃條件

但陳說，在低潮買地不代表就要向地方政府壓價。「我在2009年金融海嘯後先後買了兩幅地（即無錫及大連地皮），我們都談了很久。但我的出價仍然跟危機爆發之前一樣，付多點地價對我來說沒所謂，最重要是規劃條件」。他說例如市政府同意商場佔地闊一點，把高層的樓面放到地面來，價值已有出入。


內地地方政府近期透過賣地及發債，財政狀况普遍已較去年改善，但陳啟宗說仍有不少地方政府找他們合作。「我昨天在北京出席故宮復修活動，有三四位地方領導出席，他們都希望跟恒隆談合作」。他說雖然地方可以發債，但利息隨時是恒隆的10倍，而恒隆有近300億港元現金，仍可尋找機會。


手持現金300億 機會處處

恒隆今年已先後出售鰂魚涌商廈樂基中心、觀塘麗港城商場等6個非核心物業，套現逾62億港元。陳啟宗說出售項目不一定是看淡後市，而是因為有買家願意出高價收價。「這些物業我們每半年重估一次價值，原本在我們的帳目中（估值）回報率為6%，現在有人願意出相當於回報率4%的價錢收購（比率愈低代表對方出價愈高），為甚麼我不出售？」


內地投資回報較港好

他說公司在內地的發展並不是「等錢使」，但在香港套現拿到內地投資可以有更好的回報。「我們濟南項目第一年回報率已有7.9%，瀋陽市府恒隆廣場將會有8％至9%，出售香港項目的價錢是4%。香港有些項目已較舊，維修成本高，有如60歲的老婆婆，而內地項目還是16歲妙齡少女。」


明報記者 高志堅 昆明報道