樓盤有機會變「夾心樓」

【明報專訊】一號•西九龍坐落荔枝角道873號，東面與同系泓景臺僅一街之隔，西面現址為東方石油大廈及倉庫，根據城規會分區計劃大綱圖，上述西面兩座建築位處的地皮，實則上已劃為住宅用地，即日後業主一旦計劃重建，毋須再經城規程序便可建為住宅，日後有機會遮擋一號•西九龍部分單位景觀，令該盤有機會變「夾心樓」。


根據一號•西九龍網上樓書，該盤東面僅約一街之隔就是同系泓景臺，樓盤除部分單位需與泓景臺「對望」外，根據城規會分區計劃大綱圖，該盤的西面與東方石油大廈及倉庫距離更近，該地更在早年已被劃為住宅（甲類）3用地，如果業主日後重建該地為住宅用途，經補地價後即可興建，毋須再經城規程序，到時便有機會出現「樓貼樓」的情况，可謂「左右逢源」。


東方石油大廈 已劃住宅用途

由於該盤1座的西北方面向東方石油大廈，未來該地若落實起樓，預料景觀受影響最大的單位為1座A及B室，此外，2座A室單位亦有部分景觀面對倉庫，若日後地盤重建，料該單位亦有機會部分被阻擋。


09年每方呎補價2050元

另一邊廂，翻查過去一號•西九龍資料，項目原址為船廠，部分地皮則由填海所得，項目於2009年7月長實（0001）以5.3億元完成補價，每呎樓面補價僅約2050元，而該盤首批推出的50伙售罄後，套現將逾6億元，已經足夠支付補地價有餘。