一號．西九龍 即供呎價9750

【明報專訊】買家印花稅（BSD）辣招滿月後終有新盤登場，沉寂一時的新盤市况有望打破。長實（0001）曾揚言意向呎價高見1.4萬元的長沙灣一號•西九龍，再次「叫高開低」，以平均呎價10,833元首推50個3房及4房大戶，惟由於發展商提供的即供折扣達10％，故首推單位折實後平均呎價為9750元，較原意向價低三成；若與同區「長沙灣四小龍」標準戶現呎價水平相比則高約一成半，相對以往新盤開價動輒高區內二手價逾三成，反映長實在辣招陰霾下，開價亦不敢貿然勇進。區內代理估計，樓盤暫接獲約100餘張入票。


預計最快下周二開售的一號•西九龍，是BSD辣招生效以來首個開價新盤，項目286伙中佔76％屬1150餘至1300餘方呎的3、4房大戶，原先目標除吸納區內換樓客外，內地客亦是樓盤重要客源；受BSD措施影響，內地客買樓需額外支付一筆BSD，令樓盤的承接力備受市場關注。


該盤首推的50個1158至1307方呎單位（分佈於第1、2座8至27樓），平均呎價雖為10,833元，但長實給予首批50伙買家的即供折扣達10％，較一般買家的5％即供折扣為多，故首推平均呎價折實後為9750元，與同區四小龍泓景臺、宇晴軒等特色戶近日錄得的最高呎價1萬餘元相差不大。十年人事幾番新，樓盤側的泓景臺，十年前首批開售呎價僅2988元。


貴區內二手一成半 逾千萬入場

近年新盤開價往往較同區二手價錢高逾三成，而一號•西九龍今次開價不但較原意向價1.4萬元低三成，比同區「四小龍」標準戶現平均呎價8200至9200餘元亦只高約一成半，開價取態未算太進取。首推50伙入場費最低單位，為第1座12樓1158方呎C室，向北、望2座及泓景臺樓景，即供價1055.4萬元，呎價9114元，同時亦屬首推最低呎價單位。


趙國雄﹕冀吸引同區換樓客

長實執行董事趙國雄形容，一號•西九龍首推50伙主要是中低層單位，屬於「甜招價」，希望可藉具競爭力的價錢吸引同區的換樓客入市，重新帶旺新盤成交市况；而集團目標是於年底前售出100個單位，亦即佔一號•西九龍全部286伙的35％。


區內代理估計，BSD辣招令內地客、公司名義買家大幅減少，整體市場氣氛仍然偏淡下，加上一號•西九龍提供的戶型，又以售價在1000萬元以上的1100餘至1300餘方呎大戶為主，銀碼不細，預料長實稍後加推仍會沿用10％即供折扣優惠，以便催谷銷情，在賣得七七八八後才將即供折扣減至5％。


明報記者 林可為