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【明報專訊】近期市場狂炒內房股，但昨日開始炒到一些4、5線的股份，例如沿海家園（1124）、五礦建設（0230）、上置（1207）等，就算看好中長線前景，短線似乎亦有整固的需要，臨近年底才再炒上拉高全年回報。當然，流動性氾濫資金總要尋找炒作對象，昨日見本地地產股有點異動，新地（0016）是大型穩健之選。
二手樓供不應求 新盤以價為先
港府推出辣招打壓樓市，至今二手市場交投急降，樓價卻未見回落，可見在供不應求的格局下，針對需求的招式對打壓樓價的作用不大。或許買家印花稅（BSD）會趕走部分內地客，但對希望在海外儲藏財富的內地富豪則影響不大，而二手市場盤源稀缺，難以滿足本地置業需求，說不定反會為新盤帶來客源。
展望明年大環境，供不應求仍是主調，在BSD之下，發展商推盤速度或會放慢，但會維持以價為先的策略，資產淨值仍會上升。聯儲局已表明低息環境將維持至2015年，資金為尋求出路，先是狂掃各類物業，今年則瘋炒房託，現在房託的息率與本地地產股幾近相若，後者資產既優質又有較快增長，有條件成為明年被追捧對象。
新地折讓大 現價可買
具體選擇方面，新地受官司影響而折讓水平高企在30%以上，跟長期平均水平15%有頗大差距。新地近年積極建立投資物業組合，基本上每年均有一個具規模的項目應市，今年6月底止財政年度的租金收入，便再升15%至144.5億元，未來數年內地業務亦進入收成期，來自中國的租金收入隨時達20億元，即使假設新地不再推盤，以純收租股來說，現價亦見吸引。
再者，集團未來3至5年陸續有新盤應市，短期就有將軍澳天晉二期，在目前二手市場一盤難求的情况下，預料反應會相當熱烈，昨日創出3月至今的收市高位，年底前可上試120元。
明報記者 張兆聰
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