【明報專訊】港府推出買家印花稅（BSD）辣招對新盤市場的影響立竿見影。10月底BSD出台後首個開售的荔枝角新盤一號•西九龍，昨日正式發售，發展商長實（0001）表示，樓盤開賣首小時售出30伙，市場估計全日沽出不足40伙，即佔可供發售單位160伙近25％。市場人士認為，BSD辣招堵截非本地及公司名義買家，加上一號•西九龍的單位銀碼全逾1000萬元，銷情慢熱屬預期之內。
樓花期約1年的一號•西九龍，共提供286伙，而昨日可供發售的160個1100餘及1300餘方呎3、4房單位，即供平均呎價為10,119元，1158方呎單位入場費1055萬元起，長實是次的主要促銷招數為即供付款可獲樓價10％折扣。對於項目受BSD的影響程度，長實執行董事趙國雄回應稱，在BSD辣招陰霾下，買家態度的確比較觀望，惟本港經濟基調良好，加上有換樓需求，料香港地產後市仍會平穩發展。
雖然長實聲稱一號•西九龍是於昨晚7時正式發售，但市場消息指，發展商昨午已開始處理擬購買兩伙或以上的大手買家。據記者在樓盤設於紅磡置富都會商場的售樓處所見，人潮並不擠擁，昔日常見於中、上價新盤售樓處的內地客，更加可謂是鳳毛麟角。
買家選即供享折扣 用家為主
長實表示，一號•西九龍開售首小時售出30個單位，當中以高層1300餘方呎4房大戶為主，平均呎價約1.1萬元；由於8成買家均選用即供付款，顯示是以用家為主導，亦未聞有需要繳付BSD的公司名義買家入市。現場代理消息指，有本地買家斥資逾3000萬元，購入兩個1300餘方呎4房戶和1個1100餘方呎3房戶，屬昨日最大手成交。
此外，亦有代理消息有內地客，斥資約2300萬元連購兩伙（1100餘及1300餘方呎單位各1個）；以此推算，該內地客需繳付15％BSD涉及金額約340萬元。
九龍城匯賢閣突開售 即晚沽4伙
另老牌建築商捷偉發展的九龍城侯王道單幢盤匯賢閣（37伙），昨天亦突然開售，標準880方呎標準戶起步呎價1萬元，7個高層1734方呎特色戶意向呎價約1.4萬元。代理消息指，匯賢閣昨至少售出4個中低層880方呎單位，平均售價900餘萬元。
至於年底前還有機會登場的新盤，計有新地（0016）將軍澳天晉2期、元朗Residence譽88，以及恒地的九龍城曉薈，3盤共提供1210伙。
明報記者 林可為
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