荃灣西站6區雙限地招意向

【明報專訊】近年政府大力增加土地供應，單計鐵路上蓋項目，今年已先後推出四幅地皮（當中只有3幅成功出售），港鐵昨日公布，今日起將會就荃灣西站6區「雙限」（即限量兼限呎）項目招收意向書，並於下周四截止，有望成為今年內推出的第5個鐵路上蓋項目。


市場估計，項目估值約26.4億元，每方呎樓面地價約3910元。


估值26.4億 每呎樓面地價3910

資料顯示，若連同今年1月成功售出的荃灣5區（城畔）項目，以及已流標的大圍站項目，政府今年已先後推出4個鐵路上蓋物業，而今次推出招意向的荃灣西站6區項目，地盤面積約14.8萬方呎，住宅部分可建樓面約67.5萬方呎，將建成兩幢共894伙，當中不少於58%，即520伙為面積538方呎以下的中小型單位。另發展商亦要興建一個面積達12.9萬方呎的公眾體育館。


美聯測量師行董事林子彬表示， 由於項目為「雙限」地，加上中標財團需興建一公眾體育館，故發展彈性較少及成本會有所增加，並會在入標價上反映出來，惟項目位處新發展區，加上擁有海景及綠化，發展潛力優厚，故相信會獲不少發展商垂青。


長實傾向獨資參與

長實（0001）近年已先後購入同區的荃灣西站7區，以及5區（灣畔）項目。長實執行董事趙國雄昨日直言，對於項目有興趣，並傾向獨資發展，如成功投得，將與上述兩項目產生協同效應。