中海外上月銷售按月跌四成

【明報專訊】進入年尾，不少內房企業還在為全年銷售達標衝刺，相比之下，已提前完成任務的大型開發商就似乎「氣定神閒」。龍頭中國海外（0688）昨日公布，集團11月銷售額僅為52.2億元，按月大減四成。分析人士認為，集團正為明年銷售「儲備彈藥」，希望2013年取得更快增長。


或為降低今年銷量基數

雖然11月銷售創下除1月以外的年內最差成績，但截至今年11月底，中海外累計銷售額按年增長三成，至1059億元，並已經提前完成集團之1000億銷售目標。至於其附屬公司中海外宏洋（0081），11月銷售額同樣按月減少34%至5.7億元，但年內累計銷售額也已達到132.3億元，超過預定的130億元年度目標。瑞信內房分析員杜勁松認為，中海外在達標後有意控制銷售速度「並不奇怪」，集團或想通過此舉降低今年銷售基數，令明年實現更高「增長」。


內房上月銷售普遍減速

同在昨日公布月度銷售的恒盛地產（0845），11月銷售額按月大減37%至5.6億元（人民幣•下同）；首11月，恒盛累計合同銷售額共103.5億元，僅達成全年130億元目標的八成。恒盛副總裁兼首席財務官姜永進接受本報查詢時坦言，今年達標的希望確實低微；年末銷售放緩主要因為原定推盤計劃延後，幾個主要樓盤可能在12月中下旬才能開售，銷售額要待到明年初方能體現。


反觀其他內房股，繼「金九銀十」旺季後，主要發展商除龍湖（0960）外上月戰績幾乎全線回落，按月跌8%至37%不等，但要達成全年目標均無太大壓力。不過，這並未影響內房板塊昨日繼續受資金熱捧、跑贏大市，其中佳兆業（1638）尚未公布銷情已升逾一成，花樣年（1777）緊隨其後，升幅亦達到7.8%。