【明報專訊】過去1年多開售的多個市區單幢盤陸續入伙，這類蚊型盤憑着位置「就腳」兼單位夠袖珍，租務市道也看俏。西灣河近期入伙的港島•東18，一個低層建築面積僅367方呎的連平台單位，新近以每月1.5萬元獲承租，每方呎租金高見41元，成項目新高呎租紀錄，與港島東龍頭屋苑太古城現平均呎租32元相比，有過之而無不及。
中原地產分行經理馬忠強表示，港島•東18於10月開始入伙，迄今錄得約10宗租務成交，呎租介乎30至38元；至於是次創新高呎租單位，為低層367方呎另連226方呎平台特色戶，以月租1.5萬元租出、呎租41元，為屋苑新高呎租指標。事實上，此單位呎租水平不比大型屋苑遜色；以太古城而言，現平均呎租為32元（個別優質單位呎租近40元）。
業主：BSD後租金無大變
單位業主馬氏夫婦，本身居於鰂魚涌康蕙花園，他們與親友接受訪問時均指出，即使政府推出買家特別印花稅（BSD）辣招後，樓價與租金均沒有大改變；加上港元與美元掛鈎，深信現金購買力只會一路貶值，還是買「磚頭」和實物保值穩陣一些。
馬氏夫婦是於去年4月以481.6萬元一手購入單位，如今以1.5萬元租出，即租金回報率為3.7厘。
至於單位內櫳，名副其實是「一眼見晒」的蚊型戶，雖然單位樓層高度約10呎9吋，有助改善空間感，惟只設一間套房（浴室內設淋浴間、沒有浴缸）、廚房亦只屬開放式備餐間，甚為「的骰」，相信只適合單身貴族或二人年輕小家庭居住。
港島•東18所處的西灣河成安街雖非豪宅地段，屋苑外圍盡是售賣各類乾濕貨的街市，但物業距港鐵西灣河站僅約5分鐘步程，加上毗鄰區內的熱門蒲點蘇豪東、以及太古站一帶的商業區，料可受年青租客歡迎。區內代理估計，物業整體平均呎租可進一步上望至近40元的水平，顯示這類蚊型樓的租務有價有市。
明報記者 林可為
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