騰籠換鳥政策 推動舊廠區改造

【明報專訊】傳統輕工業愈來愈難做，原先以工業為主打產業的內地地方政府，亦各出其謀，不單與工業家將原有工廠活化，甚至由地方政府及相關公司出手，購回土地作其他發展，齊齊闖出財路。


嘉利趁勢把廠房變身會展中心

廣東省提出「騰籠換鳥」，落實產業和勞動力轉移，嘉利國際（1050）因應將鳳崗的廠房改造成會展中心，提供餐飲、大力推動客家文化及婚慶，配合當地政府志切發展「中國客僑文化名鎮、中國婚慶第一鎮」的政策。財務總監李樹琪更指出，他們亦正就相關「三舊改造」的優惠，與區政府溝通。


江蘇宜興更透過當地經濟開發區投資公司，以4368萬元人民幣向嘉利購回逾17萬平方米土地。此舉更間接對嘉利帶來資金，為未來分散業務部署。


廣東省在個別廠區申請改變用途時，還會獲得使用權出讓價，幫補收入。這即如上周五，珠江鋼管（1938）落實支付使用權出讓價約4.255億元人民幣，將位於番禺的露天貨場變更土地用途，便是明證。


不過，工業股轉型或出售土地及工廠，未必贏得分析員的歡心。瑞信董事兼亞洲（不包括日本）中小型證券研究部主管劉紹文認為，在市場內若非如一線及大型工業股般有能力取得議價權，將愈來愈難經營。他預期會愈來愈多規模較細工業股，會以不同形式地離開本業。


匯盈證券董事謝明光更指出，在港上市的工業股，近年要面對成本上漲，加上難於向銀行融資，因此要搬出原有廠房甚至轉售土地生財。這更為投資者提供藉口炒賣，但是若市盈率由原先的5、6倍，升到10倍時便要離場。