34年南豐新邨 呎價首破萬

【明報專訊】辣招效應漸被淡化，市場紛現破頂成交。鰂魚涌南豐新邨有80後買家以475萬元高價購入474呎兩房戶，呎價首破萬元大關，為樓齡34年的南豐新邨的新高。另外，將軍澳首都682呎單位呎售6845元，膺日出康城兩房樓王，馬鞍山銀湖．天峰兩房特色戶呎破9000元的新高水平。東涌再錄買家印花稅（BSD）成交，外國客豪付133萬BSD，並以呎價7254元創出區內三房呎價新高。


南豐新邨首錄破萬元呎價成交。中原區域營業經理楊文傑表示，南豐新邨3座中層C室兩房單位，面積474方呎，望樓景，以475萬元成交，呎價10,021元，打破辣招前屋苑的627呎單位，以呎價9997元所創下的最高紀錄。


買家為一名80後上車客，已睇樓多時，因辣招後樓價未見回軟，最終獲家人資助下毅然入市。原業主2008年7月以238萬元買入，原打算以月租1.5萬出租，租金回報可享7.6厘，惟造價破紀錄，故終決定賣出物業，獲利237萬元或近1倍。屋苑上月全月僅錄得6宗成交，但本月首10日已錄3宗買賣。


另外，利嘉閣分區經理施遠洋表示，同區康怡花園G座高層08室，858方呎，連租約以850萬元成交，呎價錄9907元，較市價高約5％。康怡至今已錄8宗成交，較上月同期急升一倍。


首都2房呎價6845 創康城新高

將軍澳地王刺激區內二手成交。美聯高級區域經理馬立成透露，日出康城首都6座右翼高層C室，682方呎，望山景，在無睇樓下以466.8萬元沽出，呎價高見6845元，打破上周創下的舊紀錄6769元，締造日出康城兩房呎價新高。二線屋苑慧安園亦破頂，中原分行經理柯勇謂，1座高層D室，484方呎，望山景，成交價343.8萬元，呎價7103元，破盡屋苑呎價新高。


銀湖•天峰2房特色戶呎破9000

另外，利嘉閣聯席董事楊震霆指出，馬鞍山銀湖．天峰3座低層H室近日以670萬元成交，單位742方呎，兩房間隔，望園景，附平台花園，呎價9030元，屬屋苑同類單位呎價新高。


外籍客133萬BSD 購藍天3房戶

東涌一周內兩度錄BSD成交，利嘉閣分行經理陳震宇表示，繼上周映灣園錄區內首宗BSD成交，近日藍天海岸1座高層B室，1220方呎，三房連套房，享機場海景，附明年9月才屆滿、月租1.88萬元租約，以885萬元轉手，呎價7254元，創東涌三房呎價新高；買家為外籍客，需付約133萬元BSD。


明報記者 葉浩霖、鄒凱婷