天巒6200萬沽 連使費勁蝕800萬

【明報專訊】繼港島北角The Java錄蝕讓成交，以及天后栢景臺海景樓王狠劈500餘萬沽出後，豪宅市場亦爆出大額蝕讓個案。市場消息指出，上水古洞天巒的一名本地業主，原開價7800萬，於政府出辣招後累劈1600萬元，近日以約6200萬元易手，較買入價6648萬元低6.7%，帳蝕448萬元，扣除佣金及釐印費料蝕約800萬元，是繼去年底重慶商人安晉辰蝕讓大角嘴君匯港後，今年最大宗的蝕讓成交。


今年最大宗蝕讓成交

上述洋房為天巒琉森大道單號屋，單位實用2798方呎（建築4432方呎），平均實呎22,159元（建呎13,989元），業主見政府出招遏市，叫價逐步回軟，經買家多番還價後累劈1600萬元易手。


有區內代理表示，該洋房一手買入時屬屋苑內呎價偏高的一批。


美孚實呎8791元 辣招後同類新低

另外，美孚新邨亦錄低價成交。利嘉閣分行助理分區經理伍仲華指出，美孚新邨百老滙街128號中層C室獲買，實用670方呎（建築893方呎），兩房望平台園景，成交價589萬元，實呎8791元（建呎6596元），做價及呎價創辣招後同類新低。


伍仲華續稱，業主最初開價630萬元，其後減價41萬元易手。賣方於1994年以298萬元購入，帳面賺291萬元或98%。


買家付65.7萬「雙額印」購太古城

受惠業主減價，太古城至昨天已錄5宗成交，其中夏宮閣低層D室則以876萬元易手，買家需付65.7萬元雙倍印花稅入市。


美聯分行首席高級營業經理吳肇基表示，單位實用702方呎（建築800方呎），實呎12,479元（建呎10,950元）。原業主09年12月以590萬元入市，轉售帳面獲利286萬元或48%。


康怡實呎1.25萬 同類新高

另一港島藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園則錄破頂成交。美聯分行營業經理楊德俊表示，康怡花園R座高層13室以770萬元獲承接，做價及呎價創屋苑同類新高。單位實用616方呎（建築方756呎），三房間隔，實呎1.25萬元（建呎10,185元）。


楊德俊又稱，原業主於2010年12月以約556.8萬元入市，帳面賺213.2萬元或38%。