西洋菜南街罕見4舖丟空

【明報專訊】一向是旺角舖王集中地的西洋菜南街行人專用區一段，人流相當暢旺，不但是本地年輕人的行街熱點，近年更成為自由行遊客的「必經之地」。不過，以往有強勁的自由行消費力支持，令西洋菜南街舖位的租約未滿，已被金行、藥房搶租，但隨着內地客消費模式轉變，近期街上罕有出現4個舖位丟空，個別更丟空近半年。部分業主的叫租，亦僅較舊租加一成多，遠不及過去動輒以倍計的加幅，近日成交的租金，個別升幅更低至僅5％，反映租金升勢放緩。


剛過去周日因教師以粗口罵警引發集會騷亂的旺角西洋菜南街，舖租於過去一段時間已累積一定升幅，包括今年初最矚目的G2000旗艦店巨舖，被周大福（1929）以月租450萬元搶租，加幅達70%，但金行、連鎖店搶租潮冷卻後，近月來街內卻罕有出現4舖丟空情况，其中西洋菜南街頭段大單邊舖位，即登打士街41至43號地下4至5號舖，自上手租客遷出後，空置已接近半年。區內代理表示，現時業主叫租約58萬元，與兩年前月租52萬元比較，加幅僅11%，同時較原業主預計續租的月租62.4萬元，已調低約7%。


新江大樓地舖4年加租僅5%

另鄰近的兆萬中心地下8至9號舖，現以約68萬放租，較舊租加約51%，惟舖位空置至今約3個月仍未租出；兆萬另一個丟吉的地下11號蚊型舖位，過往由零食店以約7.8萬元租用，遷出後業主叫租9.8萬元，升幅僅約25%。至於對面西洋菜南街雙號空置逾一年的新江大樓地下3號舖，剛以月租42萬元租予廣視影音，較4年前舊租40萬元，加幅只有5%。據悉，該舖自去年中起交吉，業主由最初叫價60萬元逐步下調，終調低叫租三成方獲承租。


代理：年初已積累升幅

此外，人流較西洋菜南街頭段更暢旺的銀行中心出口附近舖位，近日也出現舖位丟空情况，其中51號友誠商業中心地下B號舖，上手租客韓國化妝品店MIOGGI上月底遷出，現以月租約70萬元放租。該廈地下E號舖，原本由新暉電腦以月租55萬租用，惟近日電腦店提早交吉，並由藥房以63萬元頂租，較一年半前租金加約14%。


中原商舖部高級營業董事鄭得明表示，西洋菜南街旺角行人專用區一段舖租，於去年至今年初已升至一定水平，雖然人流最暢旺的奶路臣街及山東街一段，租金仍有支持，但街道頭段個別空置舖位，業主議價幅度逐漸擴大，他預料下半年平均加租幅度約一至兩成。


明報記者 麥穎