太古城首周錄7宗 交投回升

【明報專訊】二手市場淡風持續，個別業主願意減價出貨。龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月迄今累錄7宗成交，較上月同期僅錄5宗，交投步伐加快，有長線投資者更伺機沽貨。


絲寶梁亮勝減價130萬沽中層

內地知名企業絲寶集團董事長梁亮勝等人，在一個月內減價累計130萬至1120萬元，沽出富天閣中層三房單位。據悉，梁氏等人尚持有屋苑內3個單位，但無意出售或出租。


太古城成交速度加快，單日內連錄兩宗逾千萬元成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，富天閣中層D室近日以市價1120萬元成交，實用760方呎（建築876方呎），三房套房間隔，望東南內園景。原業主上月初將單位以1250萬元放售，後見市况淡靜，累減130萬元易手，實呎14,737元（建呎12,785元），屬市價水平。業主2000年以495.5萬元入市，帳面獲利624.5萬元或1.3倍。


另一成交位於金楓閣低層F室，實用897方呎，（建築983方呎），三房套房間隔。原業主最初以1150萬元放盤，後減價至1130萬元獲買家承接，實呎12,598元（建呎11,495元），亦屬市價成交。賣方91年以178萬元購入，帳面勁賺952萬元或5.3倍。


租務成交勝上月同期

吳肇基續稱，由於正值租賃旺季，太古城租賃市場亦同樣暢旺，本月迄今已錄約20宗租務，較上月同期約12宗升66%，屋苑暫錄約220個放盤，平均實呎35.5元（建呎31元），呎租水平與上月相若。


另美聯分行高級區域經理施遠洋稱，康怡花園Q座低層10室，實用466方呎（建築583方呎），兩房間隔；原業主最初叫價590萬元，後減價30萬以560萬元易手，實呎12,017元（建呎9605元），成交價回到4月兩房低位水平。