商家投三線城市 港旺區租金難升

【明報專訊】過去數年，自由行帶動舖租劇升，但隨着部分商戶選擇直接在內地開設分店，旺區舖租升幅已大不如前。高力國際數據顯示，上季四大核心零售區地舖平均租金，按季只微升1%。


高力國際（香港）研究及諮詢經理李梓瑈表示，今年次季，中環、銅鑼灣、旺角及尖沙嘴四大核心零售旺區地舖，平均租金按季微升1%。主要是過去數年，租金升及人工貴，增加了經營成本，削弱了零售商的盈利表現，而不少零售商的擴充計劃有變，不再只專注在一、二線城市如香港，部分會直接落戶國內三、四線城市，搶攻當地高消費力市場。但他指出，商舖市場仍有多項利好因素支持，預料未來12個月傳統核心零售區地舖租金升幅約8%。


上月商舖買賣宗數 4年半新低

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，反映6月舖市的上月商舖買賣合約登記總值16.7億元，較6月份的21.66億元下跌22.9%，並創2009年4月錄得14.78億元後逾4年以來按月新低。宗數方面，期內共有146宗商舖買賣合約登記，按月跌11.5%，亦創09年2月份近4年半新低。


另外，市場消息指出，資深投資者黃海明、林子峰近日拆售的旺角百寶利商業中心5至7樓，其中5樓部分剛以公司轉讓形式售出，涉資4666萬元，面積3589方呎，呎價約1.3萬元。