華置推壹環貨尾 減價逾6%

【明報專訊】市建局與華置（0127）合作的灣仔現樓壹環，以「折上折」減價手法促銷，雖然18個貨尾帳面平均實用呎價高見33,892元，但發展商會除向即供買家提供10％折扣外，之後會再減5％，令整批單位折實後的實用呎價降至28,978元；與一手新例4月生效前的折實價相比，個別單位實際減價逾6％。


盡推18伙貨尾 實呎28978元

壹環由2011年底開售至今，多次提供優惠；在一手新例生效前最後提供的優惠，是即供買家獲95折優惠後，再獲2％折扣，另再獲3.75％印花稅開支補貼。


壹環新上載價錢的18伙，10伙位處42樓及以上極高層，雖有「折上折」優惠，但入場費最低的42樓E室一房戶（實呎457方呎），折實售價仍達1176萬元；最貴的頂層45樓A室（實呎1363方呎、另724方呎平台），售價折實後更高達5350萬元。


至於減價單位主要屬低層戶，以7樓A室為例（實呎859方呎、3房間隔），新價2124萬元，比舊價2178萬元帳面調低2％，但若扣除各項優惠，折實後實際減幅為6.5％（見表）。


羅家寶18.7億內部轉讓雍雅山洋房

另土地註冊處資料顯示，資深投資者羅家寶持有的大埔雍雅山，全數21幢洋房上月作價18.7億元，內部轉讓予21家子公司（多屬海外註冊公司），當中20幢以月租8.4萬至19.5萬元租出，租客為一家名為Beech Sky Investments Limited的海外註冊公司，租約期3年。雍雅投資物業經理王慶新回應查詢時指出，上述洋房簽訂租約為財務安排。據一手新例，所有樓盤要先出價單才可發售，惟項目如95％以上單位連續租出3年，日後拆售不受新例所限，業界不排除此安排是為日後拆售鋪路。


新世界發展（0017）洪水橋溱林昨再沽兩伙，令樓盤累售單位增至169伙，套現9.3億元；消息指新世界短期內將上載馬鐵車公廟站上蓋溱岸8號新版樓書，並重推69個貨尾，相關單位多屬河景4房戶和特色大戶。