瓏門4宗二手賣殼全賺

【明報專訊】港鐵屯門站上蓋瓏門1期將於本月入伙，2期亦開售在即。區內代理指出，瓏門1期買賣盤暫約有50個，大多數以公司名義放盤，叫價較買入價高約一成至一成半。屋苑入伙前市場上暫錄約4宗賣殼成交，持貨不足一年，最高獲利約15％離場。此外，租盤則由上月約50個飈升至本月約120個，升幅約1.4倍，租賃暫未見零的突破。


瓏門1期入伙在即，發展商昨首度開放現樓會所予傳媒及業主參觀。新地（0016）代理助理總經理胡致遠表示，瓏門1期已獲批滿意紙，本周起將分批發信通知業主收樓，料可於本月陸續交樓。至於一手新例後新地的「頭炮」新盤瓏門2期，胡氏稱，項目已獲批預售，現正配合港鐵公司的審批，以及製作符合新例的樓書，希望盡快開售。項目間隔將參考1期的一至四房單位，料明年上半年入伙。


會所昨首開放予業主參觀

他補充瓏門1期至今已售單位逾1040伙，佔整個項目逾96%，餘下貨尾不足40伙，將於推售瓏門2期後再處理該批貨尾。瓏門1期去年以高價開售，締造新界西北大型屋苑呎價新高，惟買家多以港人為主，中港商人買家比例不足一成。區內代理指出，瓏門1期暫錄約4宗二手買賣成交個案，全以「賣殼」形式易手，當中有兩個單位登記人姓名屬國語拼音。若以上述4宗成交計算，瓏門1期平均二手實用呎價為10,699元（建築呎價8186元），較同區二手屋苑貴約三成左右。


二手呎價 貴區內屋苑三成

4個賣殼成交中，成交價最高單位位於5座中層J室，實用642方呎（建築838方呎），買家剛以700萬元入市，實呎10,903元（建呎8353元）。原業主去年以639.15萬元買入，持貨不足一年，帳面已獲利60.85萬元或9.5%。


租盤月內急至120個

此外，隨着入伙期漸近，瓏門放租盤亦由上月約50個飈升至本月約120個，升幅約1.4倍，月租由約1.1萬元至3.6萬元不等，平均實呎約34元（建呎約25元），較鄰近二手屋苑高約三至四成。市場估計由於傳統上新盤入伙初期租盤較多，料租金勢必受壓。


1期業主靜待2期開價

雖然瓏門成近日市場焦點，惟中原分行高級分區營業經理冼詠恩表示，區內二手市場仍然淡靜，業主普遍看好區內發展，叫價態度硬淨。不少業主正等待瓏門2期開價，再調整買賣策略，大多不急於放售。


明報記者 李宛婷 麥穎