逸瓏3700萬賣殼 買家省870萬稅

【明報專訊】豪宅市場再錄「賣殼」避稅成交，市場消息透露，九龍塘逸瓏7座高層B室，剛以轉讓公司形式易手，涉及金額約3700萬元，單位實用面積約1236方呎（建築面積約1591方呎），實用呎價約2.99萬元(建築呎價約2.32萬元)，創屋苑同類型單位呎價新高，料新買家可節省555萬元買家印花稅（BSD）及約314.5萬元的雙倍印花稅，共涉869.5萬元。


實呎撲3萬 屋苑同類新高

土地註冊處顯示，上址原業主德均有限公司，2011年10月以約2908.3萬購入，持貨至今不足2年，轉手帳面獲利791.7萬元或27％。區內代理表示，是次成交的實用呎價，亦較日前逸瓏減價易手的同座中高層B室，實呎約29,029元，高出約3%。


內地客付405萬稅購君臨

此外，代理表示，九龍站君臨天下3座低層F室，剛由一名內地客以約1800萬購入，實用830方呎（建築1028方呎），實呎2.17萬元（建呎約1.75萬元），料買家須付15%BSD及7.5%雙倍稅，涉及稅款料約405萬元。原業主09年8月以1452.5萬元買入，持貨約4年帳面獲利347.5萬或24％。


另市場消息指出，尖沙嘴名鑄中低層D室，以約1800萬易手，實用604方呎（建築842方呎），實呎約2.98萬元（建呎約2.14萬元）。