樓市兩極 破頂蝕讓齊現

【明報專訊】二手交投未見起色，僅靠細價樓支撐大市。旺角居屋海富苑一個迷你戶近日以245萬元破頂價易手，實用呎價高見11,502元。不過，部分投資者看淡後市，不惜止血蝕讓離場，大圍名城一個三房單位剛以888萬元沽出，原業主持貨約2年，扣除使費後，虧損約32.8萬元。


二手交投氣氛淡靜，美聯資料研究部高級經理張蓓蕾稱，過去一周全港35個大屋苑成交量僅錄66宗，較前周跌約2.9%，宗數連跌兩周。惟細價樓獲用家支持，旺角海富苑更逆市破頂。置業18分行區域經理張偉基表示，海富苑A座中層1室，實用面積213方呎（建築290方呎），1房間隔，以245萬元成交（已補地價），實呎高見11,502元 （建呎約8448元），刷新屋苑呎價紀錄。


海富苑中層實呎11,502元

不過，中高價物業交投表現則未如理想。有投資者憂樓價大跌而蝕讓沽貨。美聯首席高級營業經理談澤成表示，大圍名城1期2座高層ND室以888萬元沽出，單位實用739方呎（建築980方呎），三房望獅子山景，原業主最初叫價900萬元，後來微減12萬元成交，實呎12,016元（建呎9061元）。賣方2011年以879萬元購入，扣除使費後，實蝕約32.8萬元。


名城888萬易手 原業主實蝕33萬

另外，大埔天賦海灣錄入伙後第二宗二手成交。美聯分行高級區域經理陳德文表示，由於屋苑交通配套尚未成熟，租賃成交不多，有業主看淡後市，止賺離場。該單位位於17座高層B室，實用1062方呎（建築1371方呎），四房一套間隔，望池景及部分海景，以約1465萬元易手，實呎約13,795元（建呎約10,686元）。原業主2011年11月以約1326.5萬元購入上述物業，須付5％即73.25萬元之SSD稅款，帳面微賺約65.25萬元或4.7%。


大型屋苑交投量插水，業主只好減價出貨。世紀21康聯客戶經理蔡惠娟稱，藍田麗港城6座高層G室，實用517方呎（建築639方呎），兩房間隔，業主減價約24萬元至455.8萬元轉手，實呎8816元（建呎價7133元），呎價屬今年同類戶最低。


此外，太古城最細則兩房戶近日亦錄劈價70萬元易手。中原副區域營業經理張光耀表示，涉及洞庭閣中層D室，實用489方呎（建築585方呎）。原業主本月初叫價620萬元，後減價至550萬元沽出，實呎11,247元（建呎9402元），略低市價2％。賣方2011年以425萬元購入，帳面獲利125萬元或29%。


明報記者 李宛婷