重慶大廈誕新舖王 呎租3667元

【明報專訊】尖沙嘴重慶大廈地下入口一個僅約30方呎的蚊型舖位，近日取代銅鑼灣景隆街地下找換店，成為全港最新呎租舖王。


30呎找換店 月租11萬

市場消息表示，彌敦道重慶大廈地下3C號舖，建築面積只有約30方呎，由找換店以每月約11萬元續租，呎租達3667元，不但成為九龍區呎租舖王之首，更罕有取代銅鑼灣舖位，成為全港舖位呎租新高，惟新租金比較舊租金約8.5萬元，加租幅度不足三成。


加租幅度不足三成

記者昨日到現場所見，重慶大廈這幢樓齡約52年的著名舊樓，地下分間成數十間細舖，接近彌敦道入口的舖位，大多數經營找換店，即使在懸掛三號風球的平日下午，人流亦相當暢旺。


是次續租的找換店，位於重慶大廈入口位置，舖面呈窄長形，平時只能容納一名職員靠牆而坐，估計舖面的實用面積只有約15方呎。


LACOSTE 130萬續租栢麗大道舖

土地註冊處資料顯示，該舖業主為彭姓投資者等相關人士，早於1994年6月，斥約360萬元購入該舖，以現時月租11萬元計算，租金回報率高達36.6厘。惟代理指出，該舖約2至3年前租金已約8.5萬元，是次加租幅度只約29%。


事實上，過去全港呎租舖王紀錄，大部分由銅鑼灣核心區舖位蟬聯，其中景隆街2號地下A2號找換店舖位，建築面積僅約50方呎，去年以18萬元續租，呎租達3600元，為全港第二貴呎租舖王；其次羅素街38號地下D號舖，去年由SWAROVSKI水晶店以250萬續租，呎租約3144元，位列全港第三高呎租舖王。


此外，尖沙嘴近日連錄續租，惟加租幅度已見回落，其中栢麗購物大道地下19至20號舖連1樓，面積共約2760方呎，剛由時裝品牌LACOSTE以月租約130萬元續租，較兩年前約85萬元租金，加幅僅約53%。


中原商舖部副營業董事蔡志聰表示，尖沙嘴海防道32至34號地下D號舖，面積約800方呎，由一間藥房承租，剛以月租約120萬元續租，呎租約1500元，較兩年前的月租約80萬元，加幅約50%。租約原於今年10月屆滿，租客近日主動向業主提出續租，新租期至2015年10月。