現崇山清貨尾 變相減價達9％

【明報專訊】一手新例實施後新盤市道持續淡靜，發展商續以變相減價方式促銷貨尾。嘉里（0683）昨日「曬冷」盡推同系黃大仙現崇山餘下35伙貨尾，平均實用呎價22,592元；帳面實呎與新例前相若，但嘉里同時提供大量折扣，包括即供優惠由3％加至5％，棄用二按買家額外再增3％優惠，同時標準戶買家若放棄選購車位，可直接減免樓價50萬元，令整批單位折實後平均實呎降至1.98萬餘元，平均減幅約7％，個別單位實際減幅達9％，為新例後變相減價最狠一手盤。


現崇山昨公布餘下35伙價單，當中包括23個標準戶及12個特色戶，帳面平均實呎22,592元，將於下周二以先到先得形式發售。是次推出的標準戶可獲車位認購權，特色戶則送一個車位，其中1座及2座的頂層複式戶則附雙車位，車位售價由150萬至160萬元不等。


平均折實減7％ 實呎1.33萬起

一手新例實施以來，市場氣氛轉淡，雖然有個別如新世界（0017）溱岸8號推售69伙貨尾，售價不減反加，但部分發展商則透過變相減價形式促銷。現崇山提供多項優惠變相減價，包括2%新增即供優惠、3％棄用二按優惠，以及放棄附送車位可直接從樓價中扣減，或退回車位認購權減樓價50萬（約相等於樓價3%至4%），最多扣減樓價9％，平均減幅亦達7％。


當中減幅最大的單位減價約9％，以入場費最低的6A座17樓D室為例（實用828方呎），定價為1255萬元，實呎15,157元；但若扣除即供及免二按5％優惠，以及放棄車位認購權再減50萬元（即相等於樓價約4％），單位折實後售價降至1104萬元，實呎1.33萬元。


複式送雙車位 折實實呎撲3萬

現崇山今批單位中，最貴單位為2座41樓C室、實用面積達2550方呎的複式戶，連兩個車位定價8638萬元，實呎33,875元。即使扣除全部優惠，單位折實售價仍高約7640萬元，實呎達29,961元；若成功售出，將創東九龍特色戶次高紀錄，僅次於去年中新地（0016）的新蒲崗譽•港灣1A座頂層複式戶，當時作價約9008萬元，實呎34,995元。


至於售價最貴分層戶為2座41樓A室，折實後售2023萬元，實呎達18,034元。嘉里發展執行董事朱葉培表示，現崇山968伙全數沽出，套現總額大約100億元；如單計今批35個貨尾，沽清則可套現逾9億元。另同系港圖灣6月底推出迄今累售164伙，套現19億元。


明報記者 何建邦 林可為