內地客950萬蝕放連租約戶

【明報專訊】黃大仙現崇山昨日推售最後35伙，發展商變相減價吸客。消息一出，現崇山即有內地業主蝕放單位。市場消息指出，屋苑3A座高層三房戶連租約以950萬元放售，業主2011年6月以965.5萬元買入，帳面已蝕約15.5萬元，較原買入價低約2％。


現崇山近期成交淡靜，本月尚未「開齋」，租賃成交亦只得2宗。發展商昨日減價推售現崇山貨尾，屋苑二手業主叫價態度有變，有內地業主不惜蝕放單位，以求盡早離場。


租金回報不足2.6厘

區內代理表示，單位為現崇山3A座高層B室，單位實用715方呎（建築931方呎），三房間隔，單位連2.1萬元租約放售，現時叫價950萬元，實用呎價1.33萬元（建築呎價1.02萬元）。若以每月租金約2.1萬元計算，租金回報僅2.6厘。


溱8業主付46萬額印稅沽貨

另外，沙田溱岸8號有業主付約46萬元額印稅離場。世紀21奇豐分行經理譚培坤表示，屋苑5座高層D室，實用737方呎（建築968方呎），以938萬元易手，實呎12,727元（建呎9690元），屬市價水平。據了解，原業主去年6月以741萬元入市，須繳付5%額印稅，即約46.9萬元離場，扣除稅款後，帳面仍獲利約150.1萬元或兩成。