新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】前日網上瘋傳：中原地產創辦人施永青打算盡沽物業離場。雖然施氏已對傳媒否認，並表示只是放售一個油麻地舖位，不過，施永青近一年確已不斷放售物業套現，他在本周二接受電台訪問時透露，現時物業佔他投資組合的四成多至五成，他會進一步將比例調低至只佔三分之一，除了配合原來的調節機制和認為美息將調升、對樓市造成壓力外，近期他更開始擔心香港的政治環境惡化，可能會出現「鬥地主」的局面。
訪問中，主持人問施永青，說他撰寫的關於埃及局勢的分析文章，似乎反映他擔心香港的「佔中」活動也會朝相似方向發展。施永青回應說，埃及反對派只因不滿總統穆爾西未能滿足他們的進一步「民主」訴求，不等下次大選用選票推翻穆氏，卻號召群眾示威、佔領廣場，最後更導致軍方以軍事政變方式介入，罷免總統，反而破壞了埃及初生的民主制度。
施永青憂「鬥地主」 加快賣產
施永青說，其實埃及兩年前推翻軍方統治、有了民選總統，已是大有進步，但最後卻等不及他們的理想民主出現，又再發生政變。現在又到擁護穆爾西的支持者上街抗議，令到埃及出現亂局（埃及政府周三血腥清場鎮壓，舉世震驚）。施氏說，香港也有一些人認為民主要一步登天、不承認香港現有政治自由度已是歷來最佳。他擔心，今次有些人佔中，其他人又要反佔中，這樣「佔來佔去」，最終有可能會如埃及的出亂子，則對香港的經濟和樓市，也會造成影響。
其實除了施永青，前行政會議成員林奮強也曾引述研究機構Freedom House的報告，指香港雖然仍不可直接一人一票選特首和立法會，比較以政治參與和選舉制度計分的「程序民主」 （procedural democracy），香港落後於菲律賓印尼等國，但香港卻有實質的民主自由社會 （substantive democracy），擁有的法治、言論自由和個人自由及權利的評分，卻是亞洲區七個地區（包括港、日、星、韓等）中最高（圖2），港人實應珍惜。
施永青擔心，香港政治過於激進，最後反可能損害現有的法治和自由，對樓市不利。他又舉例，現時旺區的雲吞麵舖位，若業主因較高租金轉租予名牌店，隨時會被批評為地產霸權；若情况惡化，難保他日香港不會出現「鬥地主」、「鬥樓主」，做業主如同做「罪人」，不如先一步減持物業。因為近年樓價升值，物業佔他投資組合比例升至七成，他本計劃減持至四成多至五成便算，現在則決定減至只佔三分之一。
梁志堅：辣招無力壓樓價 只壓交投
當然，也有評論說，施永青大動作賣樓賣舖套現，乃是因為政府出辣招後，中原地產經營變得困難，勢將月月蝕錢，所以施氏要套現救亡。說開政府的辣招，筆者昨日在飯局，趁機問地產建設商會副主席梁志堅對有關措施的意見，他說他明白要求政府就辣招訂立「日落條款」存在技術困難，因政府想壓低樓價，若明說樓價只要跌至某一水平便會撤招，則樓市參與者會有恃無恐，樓價定會被挾上去。
不過，梁志堅也質疑辣招的目的和成效，因為，辣招只令樓市交投萎縮，樓價始終未有明顯下跌，那算不算是「達標」呢？對於未來樓價的走向，他就認為要樓價大跌很難，原因是起樓成本漲得厲害：現時興建一般有質素的樓宇，每呎至少要3000至4000元，如建分層豪宅，每呎建築成本要6000至7000元，至於起洋房，更早已過萬，連同地價、利息和推廣等成本及合理利潤，那樓價可以平嗎？
美息漲 索羅斯大手做淡美股
不過，筆者認為，美國息口近期表現不尋常，樓市參與者實不應掉以輕心：周四美國公布新的消費者價格指數後，美國10年債息一度飈上逾2.8厘的兩年新高，而當晚美股便大幅調整超過200點。另外，根據國際大鱷索羅斯（George Soros）最新公布的倉位資料，原來他持有的美股標普指數看跌期權，由去年最後一季只佔其基金1.28％，比例於今年第一季大升3倍至4.79％後，第二季再大升3倍至佔13.54％！
索羅斯過去戰績彪炳，今年大減持金合約，黃金價格便隨即大瀉，今回他大手押注美股淡倉，如判斷再次準確，美股大跌，又會否對香港的股市、經濟和樓市構成衝擊呢？
撰文﹕陸振球
訪問中，主持人問施永青，說他撰寫的關於埃及局勢的分析文章，似乎反映他擔心香港的「佔中」活動也會朝相似方向發展。施永青回應說，埃及反對派只因不滿總統穆爾西未能滿足他們的進一步「民主」訴求，不等下次大選用選票推翻穆氏，卻號召群眾示威、佔領廣場，最後更導致軍方以軍事政變方式介入，罷免總統，反而破壞了埃及初生的民主制度。
施永青憂「鬥地主」 加快賣產
施永青說，其實埃及兩年前推翻軍方統治、有了民選總統，已是大有進步，但最後卻等不及他們的理想民主出現，又再發生政變。現在又到擁護穆爾西的支持者上街抗議，令到埃及出現亂局（埃及政府周三血腥清場鎮壓，舉世震驚）。施氏說，香港也有一些人認為民主要一步登天、不承認香港現有政治自由度已是歷來最佳。他擔心，今次有些人佔中，其他人又要反佔中，這樣「佔來佔去」，最終有可能會如埃及的出亂子，則對香港的經濟和樓市，也會造成影響。
其實除了施永青，前行政會議成員林奮強也曾引述研究機構Freedom House的報告，指香港雖然仍不可直接一人一票選特首和立法會，比較以政治參與和選舉制度計分的「程序民主」 （procedural democracy），香港落後於菲律賓印尼等國，但香港卻有實質的民主自由社會 （substantive democracy），擁有的法治、言論自由和個人自由及權利的評分，卻是亞洲區七個地區（包括港、日、星、韓等）中最高（圖2），港人實應珍惜。
施永青擔心，香港政治過於激進，最後反可能損害現有的法治和自由，對樓市不利。他又舉例，現時旺區的雲吞麵舖位，若業主因較高租金轉租予名牌店，隨時會被批評為地產霸權；若情况惡化，難保他日香港不會出現「鬥地主」、「鬥樓主」，做業主如同做「罪人」，不如先一步減持物業。因為近年樓價升值，物業佔他投資組合比例升至七成，他本計劃減持至四成多至五成便算，現在則決定減至只佔三分之一。
梁志堅：辣招無力壓樓價 只壓交投
當然，也有評論說，施永青大動作賣樓賣舖套現，乃是因為政府出辣招後，中原地產經營變得困難，勢將月月蝕錢，所以施氏要套現救亡。說開政府的辣招，筆者昨日在飯局，趁機問地產建設商會副主席梁志堅對有關措施的意見，他說他明白要求政府就辣招訂立「日落條款」存在技術困難，因政府想壓低樓價，若明說樓價只要跌至某一水平便會撤招，則樓市參與者會有恃無恐，樓價定會被挾上去。
不過，梁志堅也質疑辣招的目的和成效，因為，辣招只令樓市交投萎縮，樓價始終未有明顯下跌，那算不算是「達標」呢？對於未來樓價的走向，他就認為要樓價大跌很難，原因是起樓成本漲得厲害：現時興建一般有質素的樓宇，每呎至少要3000至4000元，如建分層豪宅，每呎建築成本要6000至7000元，至於起洋房，更早已過萬，連同地價、利息和推廣等成本及合理利潤，那樓價可以平嗎？
美息漲 索羅斯大手做淡美股
不過，筆者認為，美國息口近期表現不尋常，樓市參與者實不應掉以輕心：周四美國公布新的消費者價格指數後，美國10年債息一度飈上逾2.8厘的兩年新高，而當晚美股便大幅調整超過200點。另外，根據國際大鱷索羅斯（George Soros）最新公布的倉位資料，原來他持有的美股標普指數看跌期權，由去年最後一季只佔其基金1.28％，比例於今年第一季大升3倍至4.79％後，第二季再大升3倍至佔13.54％！
索羅斯過去戰績彪炳，今年大減持金合約，黃金價格便隨即大瀉，今回他大手押注美股淡倉，如判斷再次準確，美股大跌，又會否對香港的股市、經濟和樓市構成衝擊呢？
撰文﹕陸振球
回應 (0)
