港地產商無影 潤地奪前海地

【明報專訊】被形容為深圳中環的前海，首批公開拍賣3塊商業用地的最後一幅昨日競投，但比起上兩幅地有多間地產商爭奪，今次這幅面積最大的地皮意外地僅得華潤置地（1109）及世茂（0813）兩間內房出價，本港地產商無蹤影。最後潤地以高於底價逾六成的109億元（人民幣．下同）奪得該地，平均每平方米樓面價約2.17萬元。對於今次無港企參加，前海管理局方面表示失望；分析認為，該地皮拍賣限制太多是澆冷本港地產商原因。


昨日拍賣的前海地皮建築面積約50萬平方米，底價67億元，參與條件必須為市值400億港元以上香港上市公司，且要與不少於3間世界500強金融機構有合作該地皮意向。由於這幅地面積最大，加上本港上市公司才能競投，故市場一直預計不乏香港地產商身影。


首批三幅地 皆內房投得

然而，昨日下午於深圳市土地交易中心的拍賣，除了潤地副總裁孔小凱及世茂副主席許世壇（主席許榮茂兒子）外，並無其他地產商代表出席，與上次兩幅地分別有5及8間中港地產商爭奪，熱鬧情况天淵之別；不單伙拍萬科參與上兩幅地競投的新世界（0017）沒出現，就連其他本港地產商也無參加。最後由潤地以刷新深圳地價紀錄的109億元奪地，至此，前海首批三幅地均由內房競得。


對於今次無本港地產商作對手，潤地副總裁孔小凱無直接回應，但表示「我們更加了解深圳，更明白前海的升值潛力」，又強調未來會繼續關注和競投前海地。而許世壇指該地價錢合理，對結果不感失望。新世界回覆本報則稱，會一直關注前海發展，待將來有更適合的地皮必會參與投標。


前海管理局失望 反思拍賣政策

不過，前海管理局副局長藺宏表示這次拍賣只有兩間企業參與，且未見大量香港地產商，與期望不符，認為值得反思土地拍賣政策，但年內推出8至10幅土地的計劃不會改變。


瑞信內房股研究部主管杜勁松則認為，本港地產商不參加與價錢無關：「靠近前海的辦公室現時每平方米要4萬元，而這幅地折合每平方米2萬多元，利潤是有的。」他相信本港地產商沒興趣投標或與開發這幅地的條件較嚴有關。按照規定，競得這幅地的企業，除三分之一建築面積必須自用，日後於年收入及納稅額都有一定水平要求（見表）：「香港地產商不會對前海沒興趣，之後再賣地當局會開列較適合香港地產商拍賣條件」。


明報記者 陳子凌 深圳前海直擊