元朗譽88重推 實呎逾萬元

【明報專訊】一手住宅銷售條例實施近4個月以來，一直未有賣樓的龍頭發展商新地（0016）終於「出鞘」，昨突公布以平均實用呎價10,986元，盡推旗下元朗近1年樓花項目RESIDENCE譽88（下稱譽88）全部69個貨尾；扣除即供5％折扣後，整批單位折實後平均實呎為10,437元，較同區現正發售的元朗新盤尚悅的平均實呎9500餘元高近一成。新地稱，譽88今次屬原價重推，由於價單包含7個貴價特色戶，因而拉高了整體呎價水平。


今年1月至4月底為止，新地曾推出將軍澳天晉2期、元朗譽88兩個新盤，其間售逾1000伙、估計套現逾95億元；譽88重推，意味為新地在第3、4季發力推盤追數拉開序幕。新地副董事總經理雷霆指出，屯門瓏門2期、西環Imperial Kennedy等全新項目已密鑼緊鼓部署開售，希望盡快登場。


譽88盡推的69個貨尾，平均實呎折實後為1.04萬元，除較同區指標二手屋苑YOHO Midtown、尚悅現平均實呎9400至9500餘元高一成外；相對位置較偏遠的洪水橋新盤溱林的平均實呎8000餘元，更高約三成。


涉69貨尾 貴尚悅近一成

新地代理業務部總經理張卓秀敏指出，譽88貨尾包含7個地下連泳池、或頂層連天台的特色戶，加上標準戶貨尾多位處高層，扣除樓層及特色戶因素後，訂價水平與年初沒大分別，估計整批貨尾售罄可套現逾5.3億元。


以入場費最低的2座27樓C室而言（實用面積458方呎），售價493萬元（折實價468萬元），與2月發放的價單顯示的價錢一樣。


在內地客及投資客因港府推出多項辣招而大幅銳減下，譽88帳面價雖沒調減，但新地卻向7個特色戶的買家，贈送1至2個車位（每車位價值90萬元）；以特色戶折實價1176萬至2042萬元計，優惠等同樓價逾7％至8％。


溱8昨售11伙 尚悅錄兩BSD成交

另新世界（0017）馬鐵車公廟站現樓溱岸8號，昨重推成績不過不失，發展商上載了11伙的成交紀錄（平均實呎1.4萬元）、套現1.98億元，佔可售單位69伙的16％；沽出的最貴單位為第3座42樓、向城門河景C室（實用1394方呎），作價2052萬餘元（連雙車位），實呎1.47萬餘元。同系洪水橋溱林亦告售出兩伙。


元朗尚悅則再售約12伙，包括兩宗涉買家印花稅（BSD）成交，料買家為內地人；相關單位均屬實用面積358方呎兩房戶，以定價345萬及360萬元計，買家需付15％BSD逾51萬至54萬元。尚悅上月中重推至今累售逾310伙。


南灣御園780萬蝕讓 帳面損手80萬

一手新盤重趨活躍，二手市場卻錄讓成交；代理指出，香港仔南灣御園極高層B室實用面積681方呎（建築964方呎），業主原開價820萬，劈價至780萬元後才售出單位，實呎1.14萬元（建呎8091元）；據悉原業主2009年以919萬元連車位購入單位，扣除車位價值60萬元後，帳面損手近80萬元。另市傳奧運站瓏璽8座中層E室剛以1480萬元易手，較購入價逾1500萬元微蝕，連使費料蝕約一百萬元。


明報記者 林可為