【明報專訊】港人暑假期間外遊，美國聯儲局又計劃退市、加息預期升溫，受辣招影響的樓市交投進一步萎縮。剛過去的周末，十大屋苑中7個「交白卷」，買賣合共只錄4宗，創過去20個星期新低。其中嘉湖山莊雖錄得兩宗成交，但包括賞湖居一個大三房單位，成交價為數月來首跌穿300萬；麗湖居一名「97業主」，剛以295萬元沽出單位，帳面蝕約22萬元。
綜合市場消息及中原地產統計，十大屋苑在剛過去周六、日僅錄4宗成交，較前周的6宗再跌33%，創5個月新低，零成交屋苑亦增至7個。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，「3D」辣招打擊下，樓市成交嚴重萎縮，加上美國退市、加息等預期升溫，令市民憂慮進一步增加，入市信心薄弱，導致樓市成交陷於近乎停頓狀况，買賣兩閒。
代理：新盤推優惠 吸購買力
另外，美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，發展商加快推盤，個別貨尾盤更增優惠，巿場剩餘購買力聚焦一手盤，令二手雪上加霜，相信二手靜局仍會維持一段時間。
事實上，近期市場屢錄蝕讓成交，消息指天賦海灣18座低層B室，實用面積927方呎（建築1206方呎）連835方呎平台，剛以1328萬元易手，實呎1.43萬元（建呎1.1萬元）。原業主於2012年3月以1508.9萬元購入，帳面蝕約180萬元，連同5%額印及其餘使費，實際蝕近320萬元，為屋苑最大額蝕讓成交。
天賦海灣蝕近320萬元沽
另外，天水圍嘉湖山莊麗湖居3座低層C室，剛由330萬元減價至295萬元售出，實用546方呎（建築709方呎），實呎5403元（建呎4160元），低市價2%。原業主97年以317萬元購入，帳面蝕約22萬元；買家則為內地客，需付44萬元買家印花稅。另賞湖屋1座低層B室，實用633方呎（建築813方呎），年初叫價一度高達325萬元，近日以288萬元沽貨，累減37萬元或11%，除是同類單位罕有低於300萬元外，以實呎4549元（建呎3542元）計，亦是過去3個月新低。
對於政府推出雙辣招，107動力召集人何民傑昨在地區論壇向特首梁振英發言，指辣招政策無助市民置業之餘，更令不少地產代理面臨失業，質疑政策成效。梁振英則表示，穩定樓市辣招並非十全十美，但就認為辣招有效，如果政府沒有出招，相信過去大半年的樓價已上升一至兩成。
明報記者 林尚民
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