白居二降溫 屯門居屋連錄減價

【明報專訊】二手市况吹淡風令樓價受壓，一度因「白居二」計劃炒熱的細價樓市場，也開始有業主減價求售。市場新近錄得一宗屯門兆麟苑的成交，業主原開價190萬元，後在數天內減6.2萬至183.8萬元（未補地價）成交。


祥益分行主管林英傑表示，上述成交為兆麟苑B座高層8室，實用面積401方呎（建築515方呎），兩房間隔，向南望開揚景，折實平均實呎4584元（建呎3569元），屬市價，買家為區內綠表客。原業主於1993年1月以約42.7萬元（未補地價）購入單位，現轉手帳面獲利約141.13萬元。


澤豐花園減價15萬 低市價6%

同區屯門澤豐花園亦有業主減價沽貨。祥益高級營業經理胡志偉表示，屋苑4座低層F室以215萬元（已補地價）易手，低市價約6%。業主原開價230萬元，及後減價15萬元成交。單位實用面積433方呎（建築482方呎），平均實呎4965元（建呎4461元）。原業主1989年1月以24.3萬元（未補地價）入市，但未有透露補地價金額。


另外，美聯引述房屋委員會資料顯示，居屋第二市場和公屋第二市場的成交宗數總額由6月份494宗的高位回落至7月份288宗，跌幅逾四成。美聯首席分析師劉嘉輝表示，入市步伐放緩主要因為有部分業主叫價依舊進取，惟「白居二」買家由於資金所限難以追價，令局面膠着。