專家：星可降地價建屋 港難借鏡

【明報專訊】對於新加坡政府計劃協助低收入家庭購買由政府興建的組屋，並會擴建樟宜機場及增加土地供應，有本港房屋及經濟專家稱，星洲協助市民置業雖然令人羨慕，但本港的房屋、土地及醫療等政策的發展與當地大不同，若本港做到「全民有樓」也會帶來不同影響，相信未能借鏡。


港需土地收入 難大建公屋

新加坡土地面積716平方公里，等於本港面積（1104平方公里）的64.8%，人口逾500萬，政府提出確保每個家庭都買得起新組屋，本港長遠房屋策略督導委員會成員黃遠輝及理大應用社會科學系助理教授鍾劍華均認為，星洲面積雖小於本港，但平地較多，有更多地皮建屋，且當地政府有絕大權利支配土地使用，填海亦沒大困難，全民置業的情况令人羨慕，但亦難學習。


黃遠輝說，以本港為例，一個私人住宅單位，當中三成樓價是建築成本，七成是地價和發展商收益，新加坡政府要鼓勵置業，可將約七成的地價降低，令購買組屋變相成為福利。新加坡八成人居於政府組屋，是多年來政策，以致樓市相對平穩，亦較少炒風。


相反，他認為香港樓市較為波動，發展商的角色亦較重，政府不能過分介入；目前騰空土地建屋困難，填海及發展新市鎮亦有爭議。鍾劍華認為，港府依賴土地收入，不會拿出大量土地興建公屋，與星洲政府取態截然不同。


星側重社會主義 港人未必受

本身是新加坡人的經濟學者曾淵滄認為，新加坡的市民置業組合，本來就與香港的大有差異，如今次提出約6000港元收入的家庭可置業，即等同本港拿取綜援的家庭也可置業，港府根本難以仿效。加上新加坡漸側重社會福利主義、政府決定權較大，與香港的形勢不同，未必為港人接受。