【明報專訊】今年初，市場掀起拆售舖位熱潮，其中最受市場矚目的尖沙嘴首都廣場（尖東百樂酒店商場部分），分間成逾600間劏舖，並於開售數日內沽清。不過，自政府辣招延伸至工商舖，該批劏舖首當其衝，市場除連錄蝕讓外，項目上周四屆滿成交限期，消息更指部分買家按揭遇上問題，要求業主延期成交及提供財務安排。昨日拍賣行推出首都廣場2樓一個單號舖，以較買入價低逾四成的198萬元開價，但因乏人問津而最終收回。
昨日拍賣的首都廣場2樓S093號舖，今年1月由黎姓買家斥約353.5萬元購入，早於今年5月，曾以開價318萬元拍賣，惟經過多次拍賣後仍未獲得承接，該舖近日以調低開價約38%作招徠，以低至198萬元的開價，希望吸引較多買家競投，但昨日在拍賣現場，並未有任何準買家舉手競投，令該舖最終收回。
事實上，首都廣場近月來連錄多宗蝕讓。土地註冊處資料顯示，有買家今年1月以422.3萬購入2樓S194號舖，6月以260萬元摩出（成交前轉售），帳面大幅損手約162.3萬元，蝕幅約38%。首都廣場剛於上周四屆滿成交期，消息稱其中逾九成舖位已成交，但數十間舖因按揭問題，要求業主將成交期延至本月底。
港蟬聯全球舖租最貴城市
雖然劏舖傳出「燶味」，惟本港持續擊敗紐約、倫敦及巴黎等國際城市，蟬聯全球舖租最貴的城市。世邦魏理仕環球研究部調查報告指出，今年次季本港舖租增長至每年每方呎4328美元（折合約33,561港元），繼續位列全球舖租榜首，較排名第2的紐約，每年每方呎3050美元（折合約23,651港元），高出達42%。該行香港商舖服務部執行董事連志豪稱，去年有51個新零售商在港開設新店，本港的奢侈品牌數目亦為全球之最。他續稱，核心地區舖位不足，尤以大面積及門面寬敞的舖位需求較大，持續支撐核心區舖租。
物流張摩售旺角舖僅賺6％
市場消息表示，資深投資者「物流張」以約2200萬元，摩出（成交前已轉讓）旺角廣東道907號面積約1000方呎的地下舖位；張氏今年3月以2070萬元購入上址，帳面賺約130萬元或6%。
明報記者 麥穎 李宛婷
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