白居二降溫 天頌苑兩個月跌價一成

【明報專訊】天水圍一度是「白居二」（白表免補地價購買居屋）客搶貨熱點，惟居屋熱潮減退，業主叫價不再心雄，樓價顯著回落。天頌苑一個三房戶獲「白居二」客以208萬元承接，成交價略低於市價3%，並較高峰期滑落8%至10%。


實呎3200元 低市價3%

「白居二」搶購潮不再，業主議價幅度大增。中原分行經理馬斯力表示，天頌苑上周末連錄2宗低價成交，其中一宗涉及B座高層7室，實用650方呎（建築829方呎），單位最初叫價210萬元，後減價至208萬元（未補地價）沽出，實呎3200元（建呎2509元），較市價低3%。天頌苑三房戶在6月高峰期時成交價約為225萬至230萬元，故上述單位做價已回落約8%至10%。原業主2000年以93.93萬元購入，帳面賺約114.07萬元或1.2倍。


另一宗成交位於O座高層5室，實用535方呎（建築717方呎），以248萬元（已補地價）易手，實呎4636元（建呎3459元）。原業主最初以270萬元放盤，最終減價22萬元售出，做價低市價約7%。


愉田苑減價27萬易手

沙田愉田苑三房戶亦錄低價成交。世紀21奇豐分行經理譚培坤稱，愉田苑G座中層1室，實用548方呎（建築669方呎），賣方原叫價430萬元，後見市况淡靜，才降價至403萬元（已補地價）成交，實呎7354元（建呎6024元），低市價2至3%。


盈翠三房價較2月回落6％

居屋價回軟，私樓亦受累。中原分行高級分行經理陳輝麟表示，青衣盈翠半島6座中層E室以724.5萬元沽出，實用面積676方呎（建築849方呎），三房間隔，實呎10,717元（建呎8534元）。據悉，同類樓上單位於今年2月曾以769.5萬元易手，樓價回落近6%。賣方03年以230萬元入市，帳面賺約494.5萬元或2.2倍。