辣招半年 屋苑估值急瀉

【明報專訊】今年2月下旬政府推出辣招為樓市降溫，住宅成交量應聲急挫，明日辣招剛滿半年，措施威力已陸續浮現。本報追蹤十大屋苑估價走勢，發現過去半年新界多個屋苑大單位估價相繼下調，當中將軍澳新都城三房戶跌幅冠絕十大屋苑，估價由今年2月時的830萬元急瀉至738萬元，跌幅11.1%，半年蒸發92萬元，並重返去年11月估值水平。


過去半年匯豐、中銀及恒生三大銀行，對十大屋苑估價普遍下調，並以新都城、沙田第一城及東涌映灣園等新界屋苑最為明顯，大單位估價最多跌11%。


6月曾以「破底價」30億元批出限量地予華懋的將軍澳區，更一度出現劈價潮，新都城大單位估價亦急挫。恒生估價顯示，屋苑2期5座高層C室，實用644方呎（建築904方呎），2月下旬估價為830萬元，近期估價已跌11.1%至738萬元，實呎11460元（建呎8164元）。


映灣園三房戶 估值瀉8.7％

東涌映灣園三房戶估值亦跌穿900萬元，位於3期10座高層H室，實用932方呎（建築1228方呎），匯豐最新估價為829萬元，較出招前的908萬元急瀉8.7%。


太古城海景複式 估值跌1.5％

雖然港島區及九龍區大單位估價亦出現回調，但幅度相對輕微。以太古城春櫻閣頂層的優質海景複式戶為例，單位實用1292方呎（建築1408方呎），中銀最新估價為2495萬元，較辣招前2535萬元，僅跌約1.5％。


兆康苑估價最高升9％

居屋方面，雖然4月時估價一度隨大市回落，但在「白居二」帶動下，6月中估價又重拾升軌，本報追蹤的個案中，九成個案之估價均較辣招前高。當中以屯門兆康苑估價升幅最勁，D座實用455方呎（建築526方呎）中高層7室，2月中中銀估價246萬元，最近已升至269萬元，升9.3%。


但值得一提的是，由於近期「白居二」成交減慢，居屋樓價亦有所放緩，上述40個個案中，就有半數之估價在過去近月未有大幅變動。


中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，銀行估價以成交為依歸，個別屋苑大單位或因業主願意劈價沽貨，令估值出現跌幅，部分屋苑因成交疏落，估價才看似硬淨。她預期下半年樓價下調8% ，預料未來屋苑估值仍會回調。


王氏亦認為，當「白居二」熱潮冷卻，居屋估值亦將隨大市回落，至於年底次批白表客能否再牽起高潮，則要視乎市場氣氛及外圍環境而定。


明報記者 李宛婷、林尚民