合和核心盈利倒退9%

【明報專訊】合和一系昨日公布截至6月底止全年度業績。由於收租物業公平值大增87.2億元，加上灣仔合和二期啟動發展，產生土地變換收益22.49億元，推高合和實業（0054）全年盈利至122.06億元新高，增長2.36倍。不過，大部分公平值增值均已於上半年度入帳。該集團董事總經理胡文新指出，自取消將合和香港房地產業務獨立上市計劃後，暫時未有新的上市時間表，亦相信不會影響集團的發展步伐。


研究重建九龍灣展貿

不過，相對上半年度，下半年度的公平值只略增10.4億元；合和二期的產生土地變換收益，亦只額外在下半年度輕微增值4900萬元。全年計合和中心及九龍灣展貿的帳面值分別達到117.51億及90.87億元。該集團更在業績展示材料上指出，將研究重建九龍灣展貿。該集團的核心盈利不增反退，只賺12.31億元，下跌9%，亦只較上半年額外進帳3.48億元。該公司的末期息每股派0.55元，較去年同期則增加2%。


合和已於期內完成支付合和二期發展的補地價37.26億元，期內有關地盤的公平值約90億元，減去補地價部分後，其擁有的土地價值約53億元，相對去年10月24日的帳面值5億元，共實現土地增值48億元。


胡文新指出，合和香港地產因為市况波動擱置了上市計劃，他們會在研究過市場的情况後再作打算。構思上市，主要是考慮到在2012年完成合和二期補地價後，市况適當時才予以落實，一切以市場主導，實際資金需求不大。


稱資金需求不大 淨借貸僅16億

到今年6月底止，合和實業的淨借貸才22億元，加上償還了部分貸款後，淨借貸才為16億元。若要應付投資50億元的合和二期發展費，特別是發展初期，在2014至2015年時應付的資本開支只有7.5億元，他相信在財政資源上綽綽有餘。在收租物業方面，胡文新稱，集團位於於香港的商舖及投資物業租金，與附近區域仍有差價，將來隨着差價收窄，有助改善租務表現。


合和公路少賺28%

合和公路（0737）期內賺6.01億元人民幣，較去年同期下跌28%。每股派末期息0.09元（人民幣．下同），較去年同期減少31%，但為紀念上市10周年，每股派特別息0.1元。