投資客甩貨 首都揸5年蝕讓

【明報專訊】將軍澳區內部分物業，例如新都城，個別大單位的估價，較半年前辣招推出時大跌11％。一向抗跌力較弱的日出康城屋苑，更出現多宗蝕讓或平手離場個案。位於日出康城1期首都，本月至今暫錄5宗買賣，4宗屬蝕讓或平手離場，其中本地投資客更於一周內連環出貨，繼上周蝕約24萬沽貨後，該名業主或相關人士近日亦以594萬元沽出3座高層三房戶，原業主2008年以564萬元一手入市，扣除釐印費、佣金等使費後僅近平手離場，遠遠跑輸大市。


樓市未見明朗，二手買賣交投持續淡靜。美聯助理區域經理羅敬業表示，將軍澳區8月迄今累錄94宗成交，較7月同期的112宗跌約16％，其中首都暫錄5宗成交，當中有4宗皆屬平手或蝕讓離場。羅氏續道，近日有投資者因急於換貨，以594萬元沽出3座高層左翼D室，單位實用705方呎，建築926方呎，三房望西北開揚景，實呎8426元（建呎6415元），屬市價。原業主08年以564萬元入市，扣除釐印費、佣金、律師費等使費後，持貨5年僅近平手離場。


此外，該名本地客或相關人士上周亦以市價610萬元沽出3座高層左翼A室，實用713方呎（建築936方呎），實呎8555元（建呎6517元）。該單位08年以607.5萬元購入，扣除雜費後實蝕約24.4萬元。


名城扣使費實蝕120萬

同一時間，大圍名城更錄大幅蝕讓成交。美聯高級營業經理譚志強稱，名城1期3座北翼高層C室，實用842方呎（建築1103方呎），業主屬港人，2010年以1031.1萬元購入，兩年前以1180萬元放盤，近期終向現實低頭，以958萬元沽出，實呎11,378元（建呎8685元），連使費實蝕約120萬元離場。


大坑尚巒1090萬沽 3年僅升4％

另大坑尚巒高層2房戶以1090萬元沽出，世紀21北山營業董事嚴智贇表示，大坑尚巒高層B室，實用552方呎（建築751方呎），望少海景，實呎19,746元（建呎14,514元），屬市價。原業主2010年以1008萬元購入上址，扣除其餘雜費後，僅賺約43萬元或4％離場。


不過，居屋卻仍錄破頂成交。中原分行經理廖忠堅表示，觀塘寶珮苑C座高層10號室，以248萬元（未補地價）易手，實呎6185元（建呎4816元），呎價創屋苑新高。


明報記者 李宛婷