「補習天王」3050萬沽天巒 連使費蝕300萬

【明報專訊】近期市場爆發蝕讓潮，特別是過去數年以高價購入的新盤，就連近年在物業投資上幾乎未輸過的現代教育創辦人Ken Sir吳錦倫，近日亦以3050萬元售出持有3年的上水天巒一幢洋房，連使費蝕超過300萬元，為吳氏近年罕有蝕錢個案。


劈價150萬沽 實呎1.52萬元

早前天巒已錄得連使費勁蝕約1000萬元的蝕讓個案。一向投資有道的吳錦倫，在豪宅買賣方面可謂成績彪炳，05年以6150萬元購入的九龍站凱旋門一個「大宅門」單位，便於去年以1.25億元售出，帳面勁賺6350萬元。


不過，市場消息指，由吳氏持有的天巒瑞奇大道單號屋，新近便由3200萬元減價至3050萬元易手，減價150萬元，以實用2004方呎(建築3560方呎)計，實呎1.52萬元(建呎8567元)。


持貨近3年 蝕讓離場

資料顯示，Ken Sir於10年10月以3186.2萬元購入，持貨近3年，帳面蝕136.2萬元，連同使費在內，實際更蝕超過300萬元。


事實上，吳錦倫去年購入的大埔天賦海灣及牛池灣峻弦兩個單位，近日亦於市場上放售，合共叫價近2億元。


嘉湖兩房戶 低市價8％易手

另外，大型屋苑繼續錄低市價成交。中原分行經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居4座中層E室，實用448方呎（建築586方呎），兩房間隔，業主因換樓關係，近日以低價260萬元放盤，放盤僅一日即獲約5組買家洽購，最終買家追價8.8萬元以268.8萬元入市，成交價較放盤價搶高約3.4%，但仍較市價低約8%。單位實呎6000元（建呎4587元），原業主09年以101萬元入市，帳面獲利167.8萬元或1.7倍。


瓏門四房戶 呎租撲40元

另屯門瓏門1期四房戶近日以3.45萬元連車位租出，呎租再創新界西北區新高。美聯分行營業經理謝志遠表示，瓏門1座高層G室，實用886方呎（建築1128方呎），四房望公園景，連車位以3.45萬元租出，實用呎租約38.9元（建築呎租約30.6元）。原業主去年10月以約1478.96萬元購入，租金回報約2.8厘。