溱林洋房成交 實呎破1.2萬

【明報專訊】儘管市場再錄得近年入伙豪宅的蝕讓成交，但無礙個別買家的入市意欲。正當新世界（0017）元朗溱柏最快日內開價前夕，市場消息指，同系上月開售迄今累售175伙的洪水橋溱林，當中售價逾2679萬元的C1號已獲承接，實用呎價12,324元，不但是溱林首宗洋房成交，亦創出洪水橋區「屋仔」的新高呎價紀錄。


溱林7月中推出市場，迄今已公布價錢的185伙中（當中95％已售出），包括兩幢洋房。代理消息指出，溱林錄得的首宗洋房成交為C1號屋，實用2174方呎、另連501方呎花園和494方呎天台；以作價2679.2萬元計（內包雙車位），即實呎逾1.23萬元，成區內洋房新高呎價，據稱買家為港人。


與此同時，單位總數達1620伙、樓花期約16個月的溱柏，昨首度向傳媒設於荃灣愉景新城的示範單位。新世界營業及市務總監楊文表示，溱柏日內將會開價，惟他並無透露溱柏的參考價錢，只表示7月中重推的元朗尚悅已累售330餘伙（平均實呎9500多元），加上溱林亦售出175伙（平均實呎8000餘元），反映市場雖由用家主導但仍具承接力。


溱柏示位展示「黑廁」

至於溱柏的示範單位，包括兩個實用同為598方呎的第6座兩房連士多房戶型（一為清水房、另一個附連室內裝修）、以及1個實用面積946方呎的第6座4房單位。就清水展示房所見，兩款單位的廁所均沒設窗戶，亦即俗稱的「黑廁」；單位樓層高度為2.9米（逾9呎5吋），則屬不過不失水平。此外，各示範單位廳與房的窗戶外均貼上白布，未有展示模擬景觀。


新例後罕有打造會所場景

對溱柏售樓處內打造了屋苑住客會所的場景，一手銷售監管局表示，局方除審視發展商各項銷售文件，亦會巡視示範單位，而一手新例並沒有就售樓處佈置設限制，惟相關佈置不能涉虛假或誤導成分。


昇柏山示位完工

長實（0001）大窩口昇柏山推售工作亦如箭在弦，長實高級營業經理封海倫稱，設於紅磡的示範單位已基本完成，昨天聯同律師檢查示位是否乎合一手新例；而在置富都會商場的天橋、電梯等位置，已貼上樓盤宣傳品。恒地（0012）太子界限街近20個月樓花曉珀，亦擬未來1至2周內上載樓書，預計可於9月開售。曉珀提供59伙並主攻細單位，39伙屬實用面積437至488方呎兩房戶，佔單位總數66％。


明報記者 林可為、何建邦、林尚民