黃建業﹕被辣招辣到出血

【明報專訊】政府連番對樓市加辣，適逢一手新例，加上市場憂慮加息周期重臨，令樓市成交嚴重萎縮，本港龍頭代理行美聯集團（1200）今年上半年勁蝕9518萬元，遠超2008年金融海嘯全年蝕約4089萬元，去年同期仍賺約1.28億元。


業績見紅主要在住宅部分，上半年已蝕約1.21億元，只靠工商舖及其他收益稍作填補。另美聯過去即使在金融海嘯及SARS時期仍有派息，但今年上半年卻罕有不派息，去年同期每股派0.1434元。難怪美聯主席黃建業亦稱，「自己（公司）被辣招辣到出血。」


黃建業形容，今年中期業績是「過往多年蝕錢最多的上半年」。他炮轟稱，政府自去年起過度人為干預樓市，令一二手交投連續5個月沉寂，其中次季成交量僅約14,291宗，為22年半來的季度新低。土地註冊處及代理資料，今年初住宅買賣，每月跌至5000多宗或以下，過去3個月更進一步跌至每月3000多宗，令代理生意雪上加霜。美聯副主席黃靜怡稱，辣招令住宅及工商舖均「冇啖好食」，明顯拖累生意。


炮轟政府人為干預樓市

效力美聯逾20年的執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興，今日起正式辭任。被問及辭職是否與公司蝕錢有關，黃建業回應指出，陳離職屬私人理由，自己曾挽留他，但相信「江山代有人才出」，並指繼任人已有腹稿，將以公司內部同事優先。市場昨流傳多個陳坤興去向的版本，包括轉職太陽物業及與田國強重開鴻運地產等，但未獲證實。


主席夫妻大減人工

黃建業亦由執行董事調任非執行董事，並兼任策略顧問。黃解釋，由於自己年紀不輕，之後將專注制定策略方向。他去年董事薪酬折合每月約274.7萬元，現改為每年收取20萬元董事袍金及每月28萬元顧問費。另其妻執行董事鄧美梨，將由每月74萬元減薪至28萬元。


指盡量不裁員

代理生意困難，黃建業稱盡量不會裁員，但成交若進一步下降，將積極採自然流失制。事實上，代理持牌人數在半年內不減反增200人，以今年上半年成交量計算，即平均每6.1名代理爭一單生意，而第2季情况更差，平均每月只有4764宗成交，換算平均逾8人爭一單。


中原：香港佣金收入跌25%

雖然下半年市場推售新盤料增，但黃建業對後市並不樂觀，他指出，樓市最壞時期才剛開始，雖辣招下樓價難大跌，惟成交量肯定再跌。中原早前公布，上半年佣金收入約63.35億元，升約24%，主要由於內地及海外生意增加，惟香港部分只有13.4億元，按年下跌約25%。


明報記者 麥穎