收入趨多元 未必重演97劈價潮

【明報專訊】發展商下半年要追趕本港售樓目標，新盤定價不再進取，還推出多重優惠以吸引購買力。會否重演發展商97年劈價賣樓的一幕？有業界人士認為，發展商租金收入現時遠超過往，還有內地賣樓收入補貼，再加上發展商頻頻沽出非核心物業如商廈及車位等套現，短期內，大型發展商因資金問題重演97年劈價賣樓的機會較低。不過，隨着辣招及新例實施，不排除有個別新盤定價將更貼近市價，以及反映地區實際狀况。


只變相減價 免市場認為樓價下跌

近年來，本港發展商收入愈來愈多元化，例如有更多的租金收入。以新地（0016）為例，上半年（以財政年度計）商場及商廈等租金總收入逾78億元，預料在穩定增長下，全年租金收入可超過150億元，將減輕資金壓力。城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，發展商不願在市場發出樓價正在下跌的信號，故寧願在即供分期、按揭甚至裝修方面提供較多優惠，現階段仍不會劈價售樓。惟日後出現美國退市或加息等重大負面因素時，發展商方會真正以減價吸客。