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【明報專訊】長和主席李嘉誠一向看市眼光獨到，今次以低於同區二手樓價一至兩成開售昇柏山，可算是扭轉了近年一手樓存在溢價的情况，會否成為樓市的重要轉捩點，值得關注。
雖然昇柏山附近多工廈，位置也較縉庭山距離大窩口港鐵站更遠，但其訂價可算是近年市區盤中最低，具一定吸引力。事實上，同屬長實發展的荔枝角一號•西九龍，今年3月減價一成一推售貨尾時，建築呎價也要9000多至1萬元，而現時若以建築面積計算，昇柏山呎價只是6000餘元，乃是多年來市區新盤未見，反映發展商去貨心切。
長實執行董事趙國雄上周重申，維持集團今年售樓套現300億元的目標，但長實今年以來只透過銷售貨尾套現了15億元，則如要達標，在未來數月一定要極速賣樓，並要以「量」為先，便可能要在賣價上作出「犧性」。
根據統計，截至上月已批及待批預售樓花單位約1.5萬個，早前發展商因未適應一手樓新例而令推盤速度緩慢，但近一個多月已漸漸加快售樓速度，相信上述萬多個單位陸續批准賣樓後，發展商之間或會構成搶客戰，則長實今回先以低價搶客，實有利達至今年的售樓目標。
陸東料樓價未來兩年跌五成
當然，近期美國退市消息高唱入雲，美國10年期債息一度升至2.9厘以上，增加利淡樓市壓力，如基金經理陸東便改變早前認為樓價短期不會大跌的看法，認為未來兩年樓價「閒閒地」有可能勁跌五成。李嘉誠今次低價開盤，也可能會被市場解讀為看淡後市的舉動。
明報記者 陸振球
雖然昇柏山附近多工廈，位置也較縉庭山距離大窩口港鐵站更遠，但其訂價可算是近年市區盤中最低，具一定吸引力。事實上，同屬長實發展的荔枝角一號•西九龍，今年3月減價一成一推售貨尾時，建築呎價也要9000多至1萬元，而現時若以建築面積計算，昇柏山呎價只是6000餘元，乃是多年來市區新盤未見，反映發展商去貨心切。
長實執行董事趙國雄上周重申，維持集團今年售樓套現300億元的目標，但長實今年以來只透過銷售貨尾套現了15億元，則如要達標，在未來數月一定要極速賣樓，並要以「量」為先，便可能要在賣價上作出「犧性」。
根據統計，截至上月已批及待批預售樓花單位約1.5萬個，早前發展商因未適應一手樓新例而令推盤速度緩慢，但近一個多月已漸漸加快售樓速度，相信上述萬多個單位陸續批准賣樓後，發展商之間或會構成搶客戰，則長實今回先以低價搶客，實有利達至今年的售樓目標。
陸東料樓價未來兩年跌五成
當然，近期美國退市消息高唱入雲，美國10年期債息一度升至2.9厘以上，增加利淡樓市壓力，如基金經理陸東便改變早前認為樓價短期不會大跌的看法，認為未來兩年樓價「閒閒地」有可能勁跌五成。李嘉誠今次低價開盤，也可能會被市場解讀為看淡後市的舉動。
明報記者 陸振球
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