縉庭山業主急劈250萬放售

【明報專訊】新盤向來較同區二手樓有溢價，但前日發展商長實（0001）大窩口昇柏山，以平均折實實用呎價8792元推出，低於鄰近的縉庭山二手價約兩成。縉庭山業主自然首當其衝，有業主於昇柏山開價前以1200萬元放售單位，受昇柏山低價開售影響，隨即調低叫價至950萬元，大劈250萬元或樓價兩成。此外，樓齡約3至5年的多個半新盤，除部分業主微利止賺離場外，個別更扣除使費後要蝕讓離場。


被工廠包圍的昇柏山，以低價開售，最為鄰近、樓齡僅3年的縉庭山業主最受影響。美聯分行營業經理蘇賽琼稱，縉庭山3座中層A室，原叫價1200萬元，昇柏山開價後即減兩成，以950萬元放盤，實用911方呎（建築1205方呎），實呎叫價1.04萬元，以縉庭山平均實呎1.1萬元計，低市價約5%。業主為本地投資者，2010年3月以748萬元購入，現叫價仍較買入價高27%。


有業主開價前搶先沽貨僅賺6％

縉庭山亦早有業主先知先覺，月初已開始劈價沽貨。市場消息稱，縉庭山3座高層A室，月初以945萬元易手，成交價低市價6%。原業主2011年6月以845萬元二手買入，扣除使費後僅賺約50萬元或6％。不過，代理表示，綜觀荃灣區整體二手樓價，特別是近市中心的樓盤，如綠楊新邨及萬景峯業主，叫價依然硬淨，主要與昇柏山位置偏僻，更處於工廠區有關。


火炭御龍山持貨5年蝕50萬

另部分「半新盤」業主劈價吸客。中原分區經理陳錦輝表示，火炭御龍山10座中層A室易手，享馬場景，7月時叫價1680萬元，近日減價130萬元，以1550萬元沽出單位，實呎12,632元（建呎9841元），較市價略低。原業主2008年以1521.9萬元一手購入，扣除使費後實蝕約50萬元。


洪水橋泉薈368萬沽 兩年僅賺4％

元朗溱林周六開售前，洪水橋泉薈罕有錄得二手成交。中原分行經理鄺家進表示，洪水橋泉薈2座高層H室近日以368萬元易手，實呎6643元（建呎5250元），低市價約5%。原業主2011年2月以339萬元入市，扣除使費後僅賺約14萬元或4%。


資深樓市評論員張一鳴認為，若發展商續以低價賣樓，二手樓價會跌得比較快。但他亦強調，未來樓價會否急跌仍要視乎息口走勢和通脹數字是否上升，短期內未看到大幅跌價的迹象。理大建築及房地產學系教授許智文亦稱，暫時未見二手市場有大幅落價的先兆，未來樓價會否下行要視乎是否加息和市民負擔能力等因素。


明報記者 何建邦、林尚民