吳天海：內地賣樓利潤率收窄

【明報專訊】九倉昨日股價下挫，主要是市場關注內地賣樓的經營溢利率大幅下降。九倉上半年來自內地的物業發展入帳收益近50億元，但經營溢利僅錄8.64億元，按年大挫64％，經營溢利率由上一年的35％，大幅下跌18個百分點，至僅17％。吳天海昨回應稱，期內入帳項目當初售價較低，而地價成本亦不及此前便宜，故對溢利率造成壓力。


影響持續至明年上半年

吳天海表示，期內入帳物業皆在內地樓市低潮時出售，故售價的確較低。該批物業將在今年下半年及明年上半年繼續入帳並拖低溢利率；但他指出，今年上半年錄得的109億元（人民幣．下同）合約銷售額中，成交價已有所回升，平均每方米價格按年漲15％，至1.31萬元，這批物業將在明年入帳，料能推動明年下半年的經營溢利率回升。


地價一直升 將減慢買地速度

吳天海又說，因為內地今年土地市場價格一直上升，顧及價錢及風險，九倉選擇不高追而減慢買地速度。他稱，將傾向找合作伙伴，如與綠城成立合營公司投地。