半新盤樓價走勢 中原指數未反映

【明報專訊】雖然近期市場出現不少減價、蝕讓成交，反映樓價有所調整。不過，中原城市領先指數CCL過去數周仍在120點左右徘徊，令人質疑指數的準確度。中原高級聯席董事（研究部）黃良昇（圖）解釋，由於近期蝕讓個案多集中在入伙數年的新晉屋苑，故未有反映在指數之內。他又指出，現時市場上超過九成的成交仍是獲利個案，相信只是個別業主需蝕讓沽貨，預計暫時未會影響CCL表現。


隨交投大跌 影響指標

事實上，CCL一直以全港100個大型屋苑、且由中原地產促成的成交價作參考。但不少近日錄得蝕讓的大型項目，如將軍澳日出康城、大圍名城等，都未包括在內。黃良昇說，受不少因素影響，新晉屋苑樓價一般跳動比較大，為防止該些因素影響整體指數，故入伙兩年以下的項目都不會列入指數範圍；另由於單幢盤成交一般較少，故大部分單幢樓亦不會列入指數之內。


另外，由於近月市場成交大減，指數所包含的個案亦大幅減少，其指標性亦有一定影響。黃良昇直認，現時計算指數的個案的確隨市場成交萎縮而減少，不過，由於上述100大屋苑佔整體成交比例一向穩定，相信對指數準確度影響不大，而現時CCL的表現，亦大致與市場相符。