「財仔」轉賣貸款 可改按揭條款

【明報專訊】過去按揭市場多由銀行主導，不過，銀行受限於金管局「金剛箍」，近期財仔亦搶攻樓按業務，甚至沾手新盤市場。不過，有銀行界人士提醒買家，向財務公司承做按揭，風險較大，隨時有可能被上調按揭息口，甚至會被要求提早還款。


配合政府積極壓抑樓市，金管局近年已先後多次推出多項措施，包括降低按揭成數，並要求為業主做壓力測試，令銀行界如被戴上「金剛箍」。多間俗稱「財仔」的財務公司，則不受金管局所限，積極擴展按揭業務，但一般只集中在二手物業或物業二按。為全新盤承做九成按揭，則較為罕見。


或被要求提早還款

銀行界人士指出，買家必須留意，大部分財務公司的按揭息口都較銀行高。今次「財仔」為昇柏山提供的按揭計劃，息口與銀行相近，但該銀行界人士亦提醒，由「財仔」承做按揭，一定不及銀行穩定，買家需承受一定風險，「在97金融風暴，就有財務公司曾經轉賣貸款」，如遇上同一情况，按揭計劃內容或會有一定改動，建議買家要留意所申請貸款的財務公司之財力。


他又表示，在大部分的按揭合約內，都有條款列明銀行或財務公司有權在還款期內更改按息，甚至要求業主提早還款。銀行在一般情况下都不會更改按息，但財務公司機會就比較高。而且，最優惠利率（P）是由各金融機構制定，政府並無硬性統一，財務公司比較有可能調高最優惠利率，從而增加實際按息。