財務公司九成定按 搶昇柏山

【明報專訊】近年金管局頻頻收緊按揭，惟發展商及財務公司為搶盡客源，實行見招拆招，長實（0001）昨伙拍經絡按揭轉介，為大窩口昇柏山買家安排財務公司（俗稱「財仔」），承做最高九成或500萬元按揭額，以突破現時金管局對銀行按揭上限的規定、樓價400萬元以下才可承做九成按揭的「金剛箍」，同類計劃為今年2月底辣招後新盤首見。按息為首3年定息2.25厘，息口除比銀行提供的首3年定息約2.4厘為低外，亦僅較銀行浮息按揭2.15厘稍高。另中原按揭亦伙拍兩間財務公司，為昇柏山買家提供按揭，加入「財仔」搶客戰。


長實與經絡向昇柏山即供付款買家，提供九成按揭，其中首3年定息2.25厘，第4至5年為2.4至2.5厘，其後以最優惠利率P（現為5.25厘）減1.5厘計算，另買家須支付全數貸款額的1.5%作手續費。


換言之，以項目首批最平的兩房單位、折實價447.1萬元計，買家若向銀行申請按揭，最高只可承做八成，即首期約89萬元；若採用財務公司按揭，最高承做九成，首期只需約45萬元。即使是三房中最平的623.8萬元單位，經絡亦最多可貸款500萬元，即首期僅需兩成，較金管局要求最多借420萬元為高。


首3年定按息口低過銀行

雖然「財仔」的九成按揭，首3年定息較銀行目前普遍定息（首3年約2.4厘，其後P減2.8厘）稍低，但「財仔」按揭本身的成數已高，加上1.5%手續費，以未來30年的總利息支出計，對買家未必有利。


辣招後新盤首見

另有代理伙拍財仔加入搶客戰團，中原按揭與財務公司提供兩個按揭計劃，其中日立金融的按揭計劃，與上述計劃相若；而宏亞按揭則提供最高樓價八成的計劃，最高貸款額為1000萬元，全期按息為P減3.1厘（以現時P為5.25厘計，實際按息為2.15厘），並有貸款額1%的現金回贈。事實上，辣招後有新盤如嘉里（0683）土瓜灣港圖灣等，向買家提供二按，但以九成按揭作招徠的新盤則為首見。


金管局﹕「財仔」不屬監管範圍

金管局回應稱，雖然局方有一系列審慎監管措施，但並無限制財務公司承做按揭成數的條款，故上述財仔按揭並不在監管範圍內，買家亦毋須做壓力測試；但局方重申，銀行不可提供貸款予發展商或財務公司，以協助其提供二按，以免減低監管措施效力。


明報記者 麥穎 林尚民