華景山莊億元管理費起爭議

【明報專訊】新鴻基地產發展的華景山莊被指多收管理費，有任職會計師的業主於2008年翻查屋苑的財務報告，發現管理公司自屋苑1985年入伙起，額外在管理費中抽取3%的專業及行政人員費用，單是過去10年已涉1020萬元，連同其他管理費糾紛，推算27年來累計多收1.2億元。華景山莊公契列出了管理公司可徵收該專業費，但無列明徵收方式及比率，消委會將動用訴訟基金，協助業主向法庭申請聲明，澄清康業是否有權額外收取3%管理費。


公契列可收專業費 未列比率

消委會表示消費者訴訟基金待業主簽署協議後，會助他們向法庭申請聲明，澄清物業管理公司有無權徵收相關費用。有律師查閱華景山莊公契後表示，公契已列明康業有權向業主收取專業及行政人員費，惟沒列明可收3%，此點或需法庭釐清，業主、物業管理公司或需根據案例修改收費方式（見另稿）。


新鴻基地產發展的華景山莊1985年入伙，目前有22座共1502戶，一直由新地旗下康業服務有限公司管理。康業發言人證實，自華景入伙至今，一直向業主收取3%專業及行政人員費，強調除了日常管理外，亦要額外聘請職員提供專業意見，故需要收取相關費用，該收費在公契已列明，每年的財政預算亦有列明供委員會及業戶參考，並獲委員會通過確定。他強調相關費用是「實報實銷」，並以3%為上限，但拒絕交代實際支出曾否低於有關收入。


另指擅增公共地方管理費比例

有華景山莊的業主早前向本報投訴，康業自1990年起沒按照公契條文，把住戶分攤公共地方的管理費比例，由83.5%增加至87.4%，連同自入伙起多收的3%專業及行政人員費，推算27年來康業濫收管理費達1.2億元。康業就此回應表示，據大律師意見，按業權分數比例分攤公共管理費支出是合法及合理，不存在多收管理費。


康業：大律師指合法合理

華景山莊現時沒業主立案法團，向本報投訴的業主透露，一名任會計師的業主於2008年擔任屋苑其中一座的財務小組委員會成員時，向康業索取華景山莊2005年至2008年、全屋苑22座的財務報告，發現康業除了按照公契在管理費中收取12%經理人酬金，另額外抽取3%作專業行政人員費用，以2003年至2012年每年管理費3400萬元計算，每年「專業費」達102萬元，推算康業同期至少多收1020萬元有關費用。


由業主組成的華景山莊業主關注組質疑公契沒列明可收取3%的「專業費」，多次要求康業交代費用涉及會計、法律等費用的實際開支，但康業一直拒絕提供，質疑康業並非實報實銷及濫收管理費。關注組2010年向消委會求助，同年申請訴訟基金，擬阻止康業繼續濫收管理費。


華景山莊周日（25日）舉行了業主大會，逾300名居民出席，連同授權投票的票數，超過九成人贊成消委會出資協助澄清康業是否有權收相關管理費，同時選出3名居民代表提訴訟及與消委會簽署協議。


明報記者 邱雅錡