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【明報專訊】一手新例生效4個月後，龍頭發展商長實（0001）終於出手，推出今年首個新盤、位處大窩口的單幢項目昇柏山，此為繼嘉里（0683）4年前開售的縉庭山後，國瑞路一帶第二個新盤。雖然位處工業區，但昇柏山高層單位可享開揚城市景觀或綠化山景，首推單位折實平均實用呎價為8792元，不但比同區二手呎價低近兩成，更與元朗新盤呎價看齊，價錢甚具競爭力。
昇柏山步行至港鐵大窩口站約需10至15分鐘。樓盤雖屬單幢物業，但類似長實同系大型屋苑大圍名城，物業分為左、右兩翼，每翼5伙，頂層設有兩個複式戶。
極高層可享小量海景
昇柏山左、右翼A、B室均屬三房連主人套房大戶，兩房戶型則分佈於兩翼的C、D及E室。景觀方面，左翼A、E、D室，以及右翼A、E室皆屬向東北的山景單位，惟低層以望油麻磡村的村屋為主。按首批價單顯示，右翼1樓E室兩房戶單位折實入場費為447.1萬元，實用呎價8598元，屬首推最低消費單位。
至於左翼B、C室，以及右翼B、C及D室，坐向西南，低層戶可望會所泳池景，中高層單位雖與青山公路的工廠區遙遙相對，但景觀相對較開揚，極高層單位更可遠眺如心廣場、萬景峯一帶，估計可享小量海景。
主人套房設觀景平台
昇柏山A、B室三房單位，主人套房設有一個工作平台，變相為業主增加一個觀景平台。不過，睡房設特闊窗台（長約7呎、闊約2.7呎），與對面單位的窗台僅相距9呎7吋（約2.97米），影響私隱度，而低層左翼A、B室窗台更較近工廠，景觀較差。
示位打通客廁士多房
不過，昇柏山三房戶設有相當狹窄的士多房（不設窗戶）。為增加空間感，昇柏山的示範單位，把士多房與旁邊的客廁打通，共改裝成淋浴間；此外，三房單位的客廁均無窗。
明報記者﹕李宛婷、林可為
攝影﹕余俊亮、劉焌陶
昇柏山步行至港鐵大窩口站約需10至15分鐘。樓盤雖屬單幢物業，但類似長實同系大型屋苑大圍名城，物業分為左、右兩翼，每翼5伙，頂層設有兩個複式戶。
極高層可享小量海景
昇柏山左、右翼A、B室均屬三房連主人套房大戶，兩房戶型則分佈於兩翼的C、D及E室。景觀方面，左翼A、E、D室，以及右翼A、E室皆屬向東北的山景單位，惟低層以望油麻磡村的村屋為主。按首批價單顯示，右翼1樓E室兩房戶單位折實入場費為447.1萬元，實用呎價8598元，屬首推最低消費單位。
至於左翼B、C室，以及右翼B、C及D室，坐向西南，低層戶可望會所泳池景，中高層單位雖與青山公路的工廠區遙遙相對，但景觀相對較開揚，極高層單位更可遠眺如心廣場、萬景峯一帶，估計可享小量海景。
主人套房設觀景平台
昇柏山A、B室三房單位，主人套房設有一個工作平台，變相為業主增加一個觀景平台。不過，睡房設特闊窗台（長約7呎、闊約2.7呎），與對面單位的窗台僅相距9呎7吋（約2.97米），影響私隱度，而低層左翼A、B室窗台更較近工廠，景觀較差。
示位打通客廁士多房
不過，昇柏山三房戶設有相當狹窄的士多房（不設窗戶）。為增加空間感，昇柏山的示範單位，把士多房與旁邊的客廁打通，共改裝成淋浴間；此外，三房單位的客廁均無窗。
明報記者﹕李宛婷、林可為
攝影﹕余俊亮、劉焌陶
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