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【明報專訊】同一現象，每每可以有不同解讀，用之分析對經濟和樓市的影響，不同人可以有不同結論。不過，如果對後市有保留，還是小心控制風險的好，所謂只要青山在，不怕沒柴燒，又或小心駛得萬年船也。
就如近一周美股和港股大幅上落，相信與敘利亞政府涉嫌使用化武事件，引致美國為首等國家，欲向敘國施行懲罰性軍事打擊有重大關係。不過，有關消息對往後全球的經濟影響，卻是言人人殊。
敘利亞局勢未明 宜先做好部署
有說若美國直接軍事介入敘利亞，會令中東地緣政治更緊張，必會刺激油價上升，而美國紐約原油期貨價格便曾衝上每桶109美元以上（圖），這不單不利於耗油國如中國的經濟，更可能刺激通脹壓力，令美國提早加息的機會增加。
然而，也有說法是中東局勢緊張，會令聯儲局有藉口延遲退市，而市場避險情緒升溫，也會令資金流入債市，令息口有下調空間。兩種說法，各有道理，不過筆者認為，投資部署，還是依循假設最差情况會出現較好，有如銀行或樓市買家做好壓力測試，則縱使最差情况真的發生，也不至手足無措。
低價推昇柏山 反映「超人」欲清貨
說到為最壞情况做好準備，「超人」李嘉誠乃箇中高手，譬如其集團負債率只得數個巴仙，便反映其對環球經濟有所保留。同時，李嘉誠旗下大窩口新盤昇柏山以折實平均實用每呎八千餘元開盤，較同區二手樓現價低一至兩成之餘，更是接近現時在元朗的多個一手盤價格，被形容為市區盤、元朗價，在近期整體樓價出現調整下，反映「超人」清貨意欲頗強，而加快速度賣樓套現，則就算樓市急速轉壞，也已是穩坐釣魚船，更可趁低買地。
基金經理陸東最近接受雜誌訪問時認為，香港出現資金流出機會增加，美息未來向上機會大，新供應陸續增加，以及政府辣招增加持貨風險，未來兩年樓價具向下調整壓力，「閒閒地」有可能跌一半，重返2006年水平。
港樓價已升10年 調整兩成屬正常
陸東對樓市的看法頗為悲觀，筆者認為，就算不認同香港樓價會跌一半，地產界老行尊嘉華主席呂志和的說法，也值得大家留意，他認為，「過去幾年樓價係升得多，最近落番啲都好公道，未來樓價應會再跌一至兩成！」事實上，香港樓價已升了約10年，出現一至兩成的調整，完全屬於正常和自然。
怡居地產老闆與中原創辦人之一王文彥最近去了北歐旅行，發覺當地消費價格水平奇高，並舉例﹕「從哥本哈根機場到市中心酒店，25分鐘不到的計程車車程，盛惠約740港元（僅指等值，真正付的是丹麥克朗或歐元，下同）。從酒店到美人魚廣場，5分鐘的計程車車程，收費約186港元；在奧胡斯的一間不知名露天咖啡茶座，2支小嘉士伯啤酒，3小杯Cappuccino咖啡，不計小費，盛惠286港元；在奧斯陸，一客麥當勞Big Mac（巨無霸）需140港元；在赫爾辛基一間普通餐廳用簡單的自助午餐（以沙律、意大利粉和麵包為主，附有幾種香腸片、曲奇餅，以及忌廉湯、奶茶和普通咖啡），每人收費282港元」。
北歐「萬稅」 消費者受苦
筆者將其中一些資料與香港價格對照，比如說在丹麥首都機場乘的士到市中心酒店，25分鐘車程車資要740港元，而根據網上資料，由香港機場往市中心旺角，需時27分鐘，純車資只要185元左右。至於在奧斯陸吃麥當勞巨無霸，一客要140元，一些在香港僅要17元！
說開麥當勞的巨無霸，其價格已成為經濟學家衡量不同國家匯率和價格水平的標準，更創出「巨無霸價格指數」，該指數乃是1975年在香港引入首間麥當勞餐廳、上周去世的「香港麥當勞之父」伍日照有份構思。
根據2012年最新統計，全球「巨無霸價格指數」最高的5個國家或地區，其中4個都位於北歐，香港則是該指數全球最低的5個國家或地區之一（表），反映北歐和香港消費價格差距極大，究其原因，主要是北歐國家福利雖好，卻是「萬稅」之國，樣樣要抽稅，自然羊毛出在羊身上，消費者要受苦。
勿只羨星洲組屋 無視港稅率較低
至於香港，稅率既低，福利又好，唯有倚靠高地價對庫房收益貢獻。至於哪個好，哪個壞，自然各有看法。不過，正如我們羨慕新加坡的低廉組屋政策，也要記得當地的高公積金徵收率和高消費稅率，不能輸打贏要，只看到別人的好，卻忘了要付出的代價。
文首提及，投資要為可能出現的最壞情况做好準備，其實，在機會出現時也要抱樂觀態度，才能低買高賣的趨吉避凶，最重要是有冷靜的頭腦，和對全球宏觀經濟有透徹理解。
明報將在9月14日與知名財經評論員王冠一教授合辦「2014驚天一擊投資論壇」，探討最新的環球經濟形勢和如何做好策略部署，有興趣讀者可登入網址報名：mpfinance.com/wongsir2014_forum.htm
陸振球 明報記者
就如近一周美股和港股大幅上落，相信與敘利亞政府涉嫌使用化武事件，引致美國為首等國家，欲向敘國施行懲罰性軍事打擊有重大關係。不過，有關消息對往後全球的經濟影響，卻是言人人殊。
敘利亞局勢未明 宜先做好部署
有說若美國直接軍事介入敘利亞，會令中東地緣政治更緊張，必會刺激油價上升，而美國紐約原油期貨價格便曾衝上每桶109美元以上（圖），這不單不利於耗油國如中國的經濟，更可能刺激通脹壓力，令美國提早加息的機會增加。
然而，也有說法是中東局勢緊張，會令聯儲局有藉口延遲退市，而市場避險情緒升溫，也會令資金流入債市，令息口有下調空間。兩種說法，各有道理，不過筆者認為，投資部署，還是依循假設最差情况會出現較好，有如銀行或樓市買家做好壓力測試，則縱使最差情况真的發生，也不至手足無措。
低價推昇柏山 反映「超人」欲清貨
說到為最壞情况做好準備，「超人」李嘉誠乃箇中高手，譬如其集團負債率只得數個巴仙，便反映其對環球經濟有所保留。同時，李嘉誠旗下大窩口新盤昇柏山以折實平均實用每呎八千餘元開盤，較同區二手樓現價低一至兩成之餘，更是接近現時在元朗的多個一手盤價格，被形容為市區盤、元朗價，在近期整體樓價出現調整下，反映「超人」清貨意欲頗強，而加快速度賣樓套現，則就算樓市急速轉壞，也已是穩坐釣魚船，更可趁低買地。
基金經理陸東最近接受雜誌訪問時認為，香港出現資金流出機會增加，美息未來向上機會大，新供應陸續增加，以及政府辣招增加持貨風險，未來兩年樓價具向下調整壓力，「閒閒地」有可能跌一半，重返2006年水平。
港樓價已升10年 調整兩成屬正常
陸東對樓市的看法頗為悲觀，筆者認為，就算不認同香港樓價會跌一半，地產界老行尊嘉華主席呂志和的說法，也值得大家留意，他認為，「過去幾年樓價係升得多，最近落番啲都好公道，未來樓價應會再跌一至兩成！」事實上，香港樓價已升了約10年，出現一至兩成的調整，完全屬於正常和自然。
怡居地產老闆與中原創辦人之一王文彥最近去了北歐旅行，發覺當地消費價格水平奇高，並舉例﹕「從哥本哈根機場到市中心酒店，25分鐘不到的計程車車程，盛惠約740港元（僅指等值，真正付的是丹麥克朗或歐元，下同）。從酒店到美人魚廣場，5分鐘的計程車車程，收費約186港元；在奧胡斯的一間不知名露天咖啡茶座，2支小嘉士伯啤酒，3小杯Cappuccino咖啡，不計小費，盛惠286港元；在奧斯陸，一客麥當勞Big Mac（巨無霸）需140港元；在赫爾辛基一間普通餐廳用簡單的自助午餐（以沙律、意大利粉和麵包為主，附有幾種香腸片、曲奇餅，以及忌廉湯、奶茶和普通咖啡），每人收費282港元」。
北歐「萬稅」 消費者受苦
筆者將其中一些資料與香港價格對照，比如說在丹麥首都機場乘的士到市中心酒店，25分鐘車程車資要740港元，而根據網上資料，由香港機場往市中心旺角，需時27分鐘，純車資只要185元左右。至於在奧斯陸吃麥當勞巨無霸，一客要140元，一些在香港僅要17元！
說開麥當勞的巨無霸，其價格已成為經濟學家衡量不同國家匯率和價格水平的標準，更創出「巨無霸價格指數」，該指數乃是1975年在香港引入首間麥當勞餐廳、上周去世的「香港麥當勞之父」伍日照有份構思。
根據2012年最新統計，全球「巨無霸價格指數」最高的5個國家或地區，其中4個都位於北歐，香港則是該指數全球最低的5個國家或地區之一（表），反映北歐和香港消費價格差距極大，究其原因，主要是北歐國家福利雖好，卻是「萬稅」之國，樣樣要抽稅，自然羊毛出在羊身上，消費者要受苦。
勿只羨星洲組屋 無視港稅率較低
至於香港，稅率既低，福利又好，唯有倚靠高地價對庫房收益貢獻。至於哪個好，哪個壞，自然各有看法。不過，正如我們羨慕新加坡的低廉組屋政策，也要記得當地的高公積金徵收率和高消費稅率，不能輸打贏要，只看到別人的好，卻忘了要付出的代價。
文首提及，投資要為可能出現的最壞情况做好準備，其實，在機會出現時也要抱樂觀態度，才能低買高賣的趨吉避凶，最重要是有冷靜的頭腦，和對全球宏觀經濟有透徹理解。
明報將在9月14日與知名財經評論員王冠一教授合辦「2014驚天一擊投資論壇」，探討最新的環球經濟形勢和如何做好策略部署，有興趣讀者可登入網址報名：mpfinance.com/wongsir2014_forum.htm
陸振球 明報記者
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