元朗九肚兩地 各收9份標書

【明報專訊】昇柏山低於市價開售搶客，惟發展商仍似求地若渴，昨日沙田九肚56A區及元朗東頭限量地入標反應理想，兩地共接獲18份標書。雖然東頭地設限量條款，與西鐵站亦有一段距離，但因項目規模較小，加上不受港鐵條款限制，吸引不少中小型發展商競投，該地更是近年元朗區接獲最多標書的官地。


近期一手盤紛增優惠，變相減價促銷，以新盤集中地元朗為例，溱柏及尚悅的平均實用呎價徘徊在8494至9500元間，貼近同區二手價。


元朗東頭限量地鄰近工廈

不過，樓市淡風似未有影響發展商投地意欲。元朗東頭限量地昨日接獲9份標書，反應理想。除長實（0001）、新地（0016）、信置（0083）等大型發展商參與投地外，更不乏中小型發展商入標，如嘉華（0173）、麗展（0488）、香港興業（0480）、遠展（0035），以及百利保（0617）與富豪酒店（0078）合資的財團等。


限建不少於430伙 估值逾6.5億

政府早年為增加房屋供應，曾在2011年3月把元朗東頭一帶的商貿用地改劃為住宅用途，是次截標的限量地本作臨時巴士廠之用，另一幅位於宏業西街和富業街的地皮，則在去年被抽調為首批新居屋的選址。


美聯測量師行董事林子彬稱，雖然東頭限量地偏離西鐵站，但因地皮規模較小，又不受港鐵條款約束，令入標反應熱烈。市場估計，該地估值約6.48億至6.9億元，每方呎樓面呎價約2800至3000元，須建不少於430個住宅單位，由於投資額較小，發展商多以獨資方式競投。


至於沙田九肚56A區579號地盤亦接獲9份標書。中原測量師行執行董事張競達稱，上址規模較區內其他地盤大，投資額亦相對增加。張氏補充，雖然近期樓市買賣氣氛低迷，惟發展商會因長線發展而入標，故地皮價值不會因近期市况而下調。


九肚每呎樓面地價9000元

資料顯示，579號地盤位處傳統豪宅地段，地積比率為0.91倍，料發展為分層豪宅及洋房，多個大型發展商，包括長實、新地、信和、新世界（0017）等亦有參與競投。


不過，受樓市陰霾影響，市場人士料發展商出價保守，估計地皮估值約29.1億元，每呎樓面地價約9000元。


新地南生圍項目 再收103份反對

另新地或有關人士持有的元朗南生圍項目，申請將地積比率由0.2倍放寬至0.22倍，擬建45幢洋房，項目近日再多收103份反對申述，包括長春社、世界自然基金會、環保觸覺及創建香港等環保團體，大多認為南生圍是重要濕地，不應劃為住宅用途。


明報記者李宛婷、麥穎