十大屋苑本月僅170宗成交 差過SARS

【明報專訊】近月樓市無利好消息，加上各區新盤陸續出籠，二手購買力被冰封。據中原統計，截至昨天止，8月十大屋苑成交量僅170宗，不但按月跌約9%，更比03年2月SARS時的178宗更低，僅高於今年3月124宗的歷史低位。


普遍買家睇淡後市，並採取觀望態度，令二手交投陷入膠着。綜觀今年首8個月的二手市場表現（見圖），共有5個月份錄得200宗以下成交宗數。


8月份十大屋苑中僅得嘉湖山莊、康怡花園和映灣園的交投量按月錄得升幅（見表），其餘7個屋苑的成交宗數全線下滑，跌幅由5.9%至29.4%不等，當中以黃埔花園跌幅最大，由上月的17宗跌至本月的12宗。


太古城實呎1.26萬 按月跌4.3％

十大屋苑按月平均實用呎價未有太大變動，惟太古城卻價量齊跌，全月僅錄15宗成交，按月跌28.6%；平均實呎約12,600元，按月稍跌4.3%。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，新盤吸客令交投進一步放緩，令本月下半月僅得4宗成交。


曼克頓山本月剛破蛋

其他二手屋苑方面，以荔枝角曼克頓山為例，屋苑直至昨日始破冰錄得本月首宗成交。


美聯首席高級營業經理林海成表示，屋苑6座低層H室以758萬元獲承接，業主開價780萬元，後減價約3%成交，實呎13,160元（建呎10,147元），低市價約3%。原業主07年12月以462萬元入市，轉售帳面賺296萬元或64%。


康田苑476萬沽 破頂

不過，有市區居屋逆市錄得破頂成交。土地註冊處顯示，藍田康田苑C座中層6室新近以476萬元（自由市場）易手，成交價料創下屋苑新高。單位實用550方呎（建築639方呎），實呎8655元（建呎7449元）。原業主2011年7月以310萬元（自由市場）購入，帳面獲利166萬元或53.5%。


康怡實呎11,997元 同類新高

另外，鰂魚涌康怡花園K座中層16室亦以775萬元易手，實用646方呎（建築794方呎），實呎11,997元（建呎9761元），創下屋苑同類新高。原業主1987年以62萬元一手買入，帳面賺713萬元或11.5倍。